Правомерны ли действия председателя?
Добрый день! Я являюсь собственником гаража на территории гаражного кооператива с 1994г. Собственность на гараж оформил в 2012г. (плачу налог на него). Платил членские взносы до 2022г. Электричества и водоснабжения в гараже нет. На территории кооператива, после смены председателя, никаких ремонтных, обслуживающих и иных работ не проводится (подъездные дороги, освещение не ремонтируется, охрана свои функции не выполняет). Членские взносы я платить перестал т.к. не понимаю куда уходят мои деньги. Председатель вразумительных ответов не даёт, но требует возобновления уплаты взносов. Никаких договоров я с кооперативом не заключал. Правомерны ли действия председателя?
, Сергей, г. Москва
Если вы не писали заявление о вступлении в члены гаражного кооператива, то формально вы не являетесь его членом. Членство в кооперативе возникает на добровольной основе.
Однако, поскольку ваш гараж расположен на территории кооператива, вы фактически пользуетесь общим имуществом и инфраструктурой кооператива (подъездные пути, освещение и т.д.).
В этом случае, даже не будучи формально членом кооператива, вы обязаны вносить плату за пользование общим имуществом, согласно Жилищному кодексу РФ.
Если вы откажетесь платить эти обязательные взносы, кооператив вправе обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и пени.
Что касается возможного «исключения» из кооператива — поскольку вы не являетесь его членом, исключить вас не могут. Право собственности на гараж при этом за вами сохраняется.
Однако кооператив может ограничить ваш доступ к общему имуществу (подъездным путям и т.п.) до полного погашения задолженности по обязательным платежам.
Поэтому рекомендую урегулировать вопрос в досудебном порядке — требовать от правления отчета о расходовании средств и при необходимости оспаривать размер взносов в судебном порядке.