Можно ли требовать от застройщика списания коммунальных платежей, если акт подписан без моего участия?

можете истребовать с застройщика. Путем подачи претензии после в исковом порядке. Также ваше право на оспорения данной сделки 

Здравствуйте!

В данной ситуации застройщик нарушил порядок передачи объекта долевого строительства, подписав акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке, несмотря на то, что вы не приняли квартиру и указали на имеющиеся недостатки.

Согласно ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Таким образом, вы имеете полное право:

1. Требовать от застройщика аннулирования одностороннего акта приема-передачи, как незаконно составленного.

2. Отказаться от оплаты начисленных коммунальных платежей до момента фактической приемки квартиры после устранения всех недостатков.

3. Взыскать с застройщика в судебном порядке убытки в виде оплаченных коммунальных платежей за период до приемки квартиры, если вы их оплатили.

Ключевым моментом является то, что акт приема-передачи не был подписан обеими сторонами, следовательно, квартира юридически не была передана вам в собственность. Застройщик не имел права в одностороннем порядке считать ее переданной.