Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли арендодатель не отдавать залог, когда он прописал в договоре, что залог не возвращается если
Может ли арендодатель не отдавать залог, когда он прописал в договоре, что залог не возвращается если съезжают ранишь 11 месяцев
но также в договоре прописано, если предупредить арендодателя за месяц до съезда, то залог возвращается
Залог по Договору аренды по смыслу ст. 381.1 ГК РФ является обеспечительным платежем.
Согласно ст. 381.1 ГК РФ
Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Т.е. обеспечительный платеж арендодатель может не возвращать арендатору в случае, если арендатор каким-либо образом нарушил условия Договора, за что договором предусмотрено удержание обеспечительного платежа.
Если же арендатор надлежащим образом выполнил условия договора, обеспечительный платеж подлежит возврату после расторжения договора.
Если условия договора предусматривали возможность его досрочного расторжения (по соглашению сторон, по инициативе арендатора и т.д.), то досрочное расторжение возможно.
Кроме того, досрочное расторжение договора возможно на основании ст. 619 и 620 ГК РФ при нарушении сторонами своих обязательств (как арендатором, так и арендодателем).