На кадастровой карте участок есть без межевания

Приобретение земельного участка, который на кадастровой карте указан без межевания и без строений, возможно, но потребует выполнения определённых процедур. Вот шаги, которые вам нужно пройти, чтобы приобрести такой участок:

1. Проверка статуса участка:
Проверьте право собственности: Узнайте, кто является собственником участка. Это можно сделать через Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), заказав выписку через портал Росреестра или МФЦ. Если участок находится в государственной или муниципальной собственности, вы сможете приобрести его через процедуру покупки у государства.
Проверка назначения: Убедитесь, что назначение участка соответствует вашим планам (например, ИЖС, сельскохозяйственное назначение и т.д.). Это указано в выписке из ЕГРН.
2. Процедура межевания:
Межевание — это процесс определения границ участка, который не был проведён. Межевание необходимо для точного определения границ участка перед продажей или другой юридической сделкой. Если вы планируете покупку участка без межевания, то перед сделкой продавец обязан провести межевание.
Заказ межевания: Если вы являетесь покупателем, вы можете договориться с продавцом о проведении межевания либо, в некоторых случаях, провести его за свой счёт после покупки. Для этого нужно нанять кадастрового инженера, который проведёт работы по межеванию и подаст документы в Росреестр.
3. Покупка у государства (если участок в госсобственности):
Если участок находится в государственной или муниципальной собственности, существует несколько путей для его приобретения: Аукцион: Если участок выставляется на продажу, его можно приобрести на публичном аукционе. Информацию о таких аукционах можно найти на сайтах местных администраций или портале Росимущества.
Без торгов: В некоторых случаях возможно приобрести участок без проведения торгов. Например, если вы имеете право на льготы или если участок предназначен для ИЖС, в ряде случаев возможно выделение земли без аукциона.
4. Заключение сделки:
После межевания и оформления прав собственности (если участок не находился в частной собственности) можно перейти к заключению сделки. Вам потребуется: Подписать договор купли-продажи.
Подать документы на регистрацию прав собственности в Росреестр через МФЦ или портал Росреестра.
5. Регистрация прав собственности:
После подачи всех документов на регистрацию, в Росреестре произойдёт оформление права собственности на вас. Процесс занимает до 10 рабочих дней. После этого вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности на участок.
Итог:
Проверьте, кто является собственником участка через ЕГРН.
Если участок не размежеван, договоритесь о проведении межевания.
Если участок находится в госсобственности, узнайте о возможности его покупки через аукцион или без торгов.
Заключите договор купли-продажи и зарегистрируйте свои права в Росреестре.