Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сдаю в аренду баню и беседку на своём дачном участке.Оба строения не капитальные.Как это оформить?
Сдаю в аренду баню и беседку на своём дачном участке.Оба строения не капитальные.Как это оформить?Какие есть пути?
Вадим, добрый день! Рады вам!
Вопрос понятен, отвечаю подробно:
По закону договор нужен.
Итак, когда один человек сдает дом (дачу), а другой снимает ее, они заключают сделку. В целом закон разрешает устные сделки, но только не для найма жилья — здесь письменная форма обязательна.
Конечно, стороны могут ничего не подписывать, но суд защищает только тех собственников и арендаторов, у которых есть договор.
Какой договор заключается между физическими лицами при сдаче дома?
В случае, когда речь идет о сдаче дома (дачи) частным лицом другому человеку, используется договор найма. Иными словами, это относится к самой распространенный ситуации, когда человек снимает дом.
Договор аренды используется, если дом сдается организации. Например, помещение снимает компания для проживания своих сотрудников.
Что регулирует договор найма жилого помещения?
Сферу аренды недвижимости и аренды квартир в частности в России регулируют два документа — это Гражданский Кодекс Российской Федерации (можете скачать по ссылке ниже), и Жилищный кодекс РФ (188-ФЗ от 29 декабря 2004 г). Гражданский кодекс описывает гражданско-правовые отношения, возникающие при аренде, а Жилищный регулирует использование жилых помещений.
Договор аренды удостоверять нотариально не требуется.
Подписанный двумя сторонами договор имеет полную юридическую силу и начинает действовать с момента указанного в Договоре.
Однако условия договора должны быть тщательно проработаны в соответствии с действующим законодательством во избежание нежелательных последствий, связанных с арендными отношениями.
Здравствуйте, Вадим,
Такие объекты следует отнести к некапитальным строениям, сооружениям.
Согласно п. 10.2 ст. 1 ГрК РФ:
10.2) некапитальные строения, сооружения — строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений);
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/cdec16ec747f11f3a7a39c7303d03373e0ef91c4/
Данные правоотношения следует оформить договором аренды сооружений.
Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ:
1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/35d24bb29ef6bea8ff1c4234f53cdd613ee510ca/
В части формы договора и государственной регистрации — Вам следует руководствоваться ст. 651 ГК РФ:
1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/927cf8adc0f8233a6a4db08c2cc66dca2bcb37cb/
Таким образом, составляйте договор аренды указанных сооружений в письменной форме.
Если желаете избежать государственной регистрации договора — заключайте его на срок менее 1 года (допустим — на 11 мес.).
В договоре возможно предусмотреть его пролонгацию — допустим — если ни одна из сторон не пожелает его прекратить — то договор автоматически продлевает свое действие через 11 месяцев. Это для того, чтобы через 11 месяцев не заключать новый договор.
Если нужна помощь в подготовке договора — обращайтесь (сообщение юристу).
Желаю удачи,
Здравствуйте!
Как это оформить?
заключить договор аренды (гл.34 ГК) или учитывая что
Оба строения не капитальные.
его разновидность — прокат (ст.626 ГК).
прокат заключается когда арендодатель, осуществляет сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, и предоставляет арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование, которое используется им для потребительских целей.
Какие есть пути?
регистрируйте ИП и/или «самозанятость», Федеральный закон от 27.11.2018 N 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“ не запрещает сдавать в аренду движимое имущество
Здравствуйте.
Исходя из содержания и смысла положений ФЗ «О ведении гражданами садоводства...» (наименование закона, ст.1, ст.3), садовый земельный участок допускается использовать только для собственных нужд, включая расположенные на нем строения, сооружения (далее -объекты). Этот факт следует и из Классификатора видов разрешенного использования земельных участков (код 13.2.), утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412. Сдача объектов в аренду (в коммерческих целях) может квалифицироваться органом госземнадзора как нецелевое использование земельного участка (ст. 8.8. КоАП РФ). Таким образом, оформление договоров аренды в отношении объектов на дачном земельном участке является неправомерным.