Какие нормы по допустимому шуму действуют на данных категориях земель?

Здравствуйте! 

Сдача дома в аренду на землях для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) возможна, но есть ряд нюансов и требований, которые следует учитывать.

1. Можно ли сдавать дом на землях ИЖС посуточно?

Да, на землях ИЖС допускается сдача дома в аренду, включая посуточную аренду, так как это не противоречит законодательству. Дом должен использоваться для проживания, а аренда — это законная форма использования жилой недвижимости. Однако важно учитывать, что такая деятельность может быть расценена как предоставление гостиничных услуг, если аренда осуществляется систематически и с целью получения дохода.

А без регистрации в качестве хозяйствующего субъекта грозит штраф.

КоАП РФ Статья 14.1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии).

2. Разрешения для сдачи дома в аренду

Для сдачи дома в аренду, особенно посуточно, могут потребоваться следующие шаги:

Регистрация в качестве самозанятого или индивидуального предпринимателя (ИП), если планируете получать регулярный доход от сдачи жилья.
Заключение договора аренды с арендаторами, хотя для посуточной аренды чаще используется форма соглашений краткосрочного найма.

ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

Уведомление налоговой инспекции. Важно декларировать доход от аренды и платить соответствующие налоги (например, налог на ИП, либо налог в рамках режима самозанятых).
Одобрение соседей не требуется для сдачи дома в аренду, но с точки зрения отношений с ними важно учитывать шумовые нормы и другие аспекты, чтобы не создавать конфликтов.

3. Официальная регистрация деятельности

Если вы регулярно сдаете дом в аренду и получаете доход, вам нужно выбрать один из вариантов:

Самозанятый: Легкая регистрация через приложение «Мой налог». Не требуется открывать ИП, а налоговая ставка составит 4% на доходы от физических лиц и 6% на доходы от юридических лиц.
ИП: Потребует большего объема документов, но дает больше возможностей для ведения бизнеса. При этом можно выбрать упрощенную систему налогообложения (6% с дохода).

4. Нормы по допустимому шуму

В сельских поселениях действуют региональные нормативы по шуму. Обычно это касается времени, в течение которого нельзя превышать допустимый уровень шума.

Дневное время: шум допустим в диапазоне с 7:00 до 23:00 (может варьироваться в зависимости от региона).
Ночное время (с 23:00 до 7:00): шуметь запрещено. Это касается громкой музыки, строительных работ и других шумных мероприятий. Нарушение этих правил может привести к штрафам.

5. Музыка и громкие разговоры

В дневное время музыка и разговоры не должны превышать допустимый уровень шума.
В ночное время любое превышение допустимого уровня шумов (около 30-40 дБ) считается нарушением.

6. Жарить шашлыки и разводить костры ночью

С точки зрения пожарной безопасности костры и мангалы можно разводить только на определенном расстоянии от зданий и конструкций (как правило, не менее 5 метров). Жарить шашлыки ночью не запрещено, однако жалобы соседей из-за дыма и запахов могут привести к конфликтам. Лучше всего постараться учесть интересы соседей и договориться с ними.

Законы напрямую не регулируют, куда должен распространяться запах от костров, однако, если соседи испытывают неудобства, это может стать основанием для жалоб в административные органы.

Здравствуйте!

Скажите, пожалуйста, на данных категориях земель можно ли сдавать дом в аренду посуточно?

 Можно сдавать в аренду. Можно заключать краткосрочный договор найма жилого помещения.ст.671 ГК РФ

Собственник жилья вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению ст.209 ГК РФ.

Важно еще соблюдать целевое назначение земельного участка. То есть сдавать по договору найма жилья Вы можете. А заниматься, например, оказанием гостиничных услуг Вам нельзя. Для этого нужно, как вариант, менять ВРИ земельного участка.

Если да, то какие разрешения нужно для этого получать? Нужно ли одобрение соседей?

Для сдачи дома в аренду не требуется получение согласия или одобрения соседей. Но нужно, например, соблюдать законодательство о тишине.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в  чат. 

Здравствуйте,  Ада.

Посуточная аренда жилого дома на участке ИЖС противоречит действующему законодательству и может повлечь административную ответственность по статье 8.8 КоАП РФ и запрет соответствующей деятельности.

Законодательство о гостевых домах еще не получило должного развития и гостевые дома планируется развивать в курортных регионах.

С уважением!  эксперт сайта Г.А. Кураев