Сейчас хотим оформлять дом, пока построена коробка , окна , осталась внутренняя отделка. Мы в гражданском браке уже 10 лет. планируем в этом году зарегистрировать брак. Но хотим оформить дом на двух владельцев. Участок на котором построен дом пока в ипотеке. Как правильно сделать?
имеет ли смысл регистрировать брак до оформления дома?
Если вы действительно хотите заключить брак, то до заключения брака стоит оформить у нотариуса Брачный договор в котором указать, что имущество являющееся личной собственностью супруга после заключения брака меняет свой правовой статус с единоличной собственности на равнодолевую.
Вы заключите брак, Брачный договор вступит в силу и тогда регистрируйте ваш дом согласно брачного договора.
Если вы брак не заключите, тогда такой договор не будет действовать.
Подстрахуйтесь тем, что до заключения брака оформите у нотариуса соглашение о создании общей долевой собственности (ст. 244, 245 ГК РФ). Т.е. заключите соглашение в котором пропишите, что созданный объект по такому-то адресу столько-то кв.м. является собственностью и вашей и вашего сожителя в равных долях и нотариально удостоверьте такое соглашение.
Весной планируем продать мою квартиру, погасить ипотеку мужа и переоформить участок тоже на двоих.
В данной ситуации так же можно до заключения брака составить соглашение о создании совместной собственности на участок и брачный договор.
Т.е. если не зарегистрируетесь, то сработает соглашение о создании совместной собственности. Если зарегистрируетесь, то сработает БД (ст. 40, 42 СК РФ)
Я вам предлагаю и соглашение о создании общей долевой собственности составить и Брачный договор.
Брачный договор действует с момента регистрации вашего брака.
Соглашение о создании совместной собственности действует и без заключения брака.
Вы ведь не знаете, может в последний момент сожитель откажется от заключения с вами брака? Тогда Брачный договор не будет действовать. будет действовать только соглашение о создании совместной собственности. И вы в результате не заключенного брака не останетесь ни с чем.