Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сколько будет стоит сервитут, если вдруг сумма будет озвучиваться в районе 60-100 рублей в месяц, если в селе проживают 120 человек
Купил частный дом с земельным участком. По документам 33 соток. Земельный участок не межеван. По факту у меня 10 соток. Согласно публичной кадастровой карты там граница сельского поселения. За пределами границы сельского поселения нельзя дальше межевать. Обратился в администрацию сельского поселения, чтобы получить старое свидетельство на землю 33 соток, а там мне показали сказали, что ещё 23 сотки находится по другой улице где-то за бугром без удобств. Вариант был такой, что к подъезду моему дому есть участок, который можно межевать ещё 23 сотки и оформить себя в собственность, а под землёй есть коммуникаций, а именно газопровод, центральное водоснабжение и линия электропередачи с двумя столбами.
Могу ли я после межевания и получить зелёнки на землю и потребовать сервитут от владельцев газопровода, электроэнергии и водоснабжения? Сколько будет стоит сервитут, если вдруг сумма будет озвучиваться в районе 60-100 рублей в месяц, если в селе проживают 120 человек.
Я правильно понял, что мне можно межевать земельный участок, если под ним находится коммуникаций и сказать кадастровому инженеру, чтобы он отметил для сервитута, а дальше после внесения в ЕГРН потребовать платного сервитута от владельцев коммуникаций? Что касается размер сервитута, если мне скажут, что он будет стоит примерно 60-100 рублей в месяц и мне не устраивает, а я хочу где-то 5.000-10.000 руб. в месяц. Если стороны не договорились, то в суд, а суд решит, что 60-100 рублей в месяц это нормально то, что тогда?
Здравствуйте!
Во первых, вам нужно провести межевание, что бы понять ваши границы, границы земельного участка, который вы купили с учетом требований ст. 15 ЗК РФ.
Во вторых, сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком в данном случае вашим, если под и на вашей земле расположен газопровод, ЛЭП и водоснабжение.
Сервитут может устанавливаться по добровольному соглашению сторон или по судебному решению, если собственник соседнего участка не согласен на заключение соглашения.
В данном случае, собственники газопровода, ЛЭП и водоснабжения могут потребовать сервитута для обслуживания своей собственности.
А вы в качестве собственника участка, обременённого сервитутом ( если он будет установлен), вправе потребовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Сервитут необходимо регистрировать в Росреестре, иначе право ограниченного пользования не считается установленным. При регистрации ставится отметка об обременении в ЕГРН.
Согласно ст. 40 и 42 ЗК РФ, установлено, что собственники и иные пользователи земельных участков обязаны осуществлять свою деятельность на земельных участках с соблюдением требований градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.
В соответствии с п.3 ст. 87 ЗК РФ, установлено, что в целях обеспечения безопасности населения и создания необходимых условий для эксплуатации объектов промышленности, энергетики и др., в состав земель промышленности и иного специального назначения могут включаться охранные, санитарные, защитный и иные зоны с особыми условиями использования земель.
Для строительства дома в охранной зоне ЛЭП необходимо получить согласование с электросетевой службой.
Размеры охранных зон зависят от напряжения ЛЭП: до 35 кВ — 15 м; Это расстояние рассчитывают не от опоры, а от крайних проводов.
Без письменного согласия энергетиков в охранной зоне нельзя строить с учетом требований Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (вместе с «Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»), п. 10.
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_85368/e8486d3a2af306f57be6dcefc0171e4ee5d33d26/
Согласно п. 2 статьи 89 ЗК РФ, установлено, что в целях обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категорий земель.
Согласно норме, п.п. «а» п. 10 Правил утвержденных 24.02.2009 года Постановлением Правительства РФ № 160 «Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», в охранных зонах допускается размещение зданий и сооружений при соблюдении следующих параметров:
а) размещаемое здание или сооружение не создает препятствий для доступа к объекту электросетевого хозяйства (создаются или сохраняются, в том числе в соответствии с требованиями нормативно-технических документов, проходы и подъезды, необходимые для доступа к объекту электроэнергетики обслуживающего персонала и техники в целях обеспечения оперативного, технического и ремонтного обслуживания оборудования, зданий и сооружений объектов электроэнергетики, проведения работ по ликвидации аварий и устранению их последствий на всем протяжении границы объекта электроэнергетики);
Имеется и охранная зона водопровода и газопровода — это территория вдоль коммуникаций с особыми требованиями эксплуатации, предназначенными для устранения возможности аварий.
Что касается границы охранной зоны газопровода, то они определены постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 №878.
Подробнее тут: docs.cntd.ru/document/901775571
Нормой предусмотрено, что охранная зона подземного газопровода, если проложена полиэтиленовая труба и использован медный провод для обозначения, — 3 метра со стороны провода и 2 — с другой.
Данные требования вы обязаны выполнять.
Что касается границ охранной зоны подземного водопровода определяются на основании СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения».
Подробнее тут: base.garant.ru/12126663/
Нормой предусмотрено, что ширина санитарно-защитной полосы по обе стороны от крайних линий водопровода: при отсутствии грунтовых вод — не менее 10 метров при диаметре водоводов до 1000 мм и не менее 20 метров при диаметре водоводов более 1000 мм, а при наличии грунтовых вод — не менее 50 метров вне зависимости от диаметра водоводов.
Чтобы подключиться к центральному водоснабжению с учетом требований Федерального закона №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 №644 («Правила холодного водоснабжения и водоотведения»), Постановления Правительства РФ от 29.07.2013 №645 «Об утверждении типовых договоров в сфере водоснабжения», Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.02.2006 №83 («Правила определения и предоставления технических условий»), вам необходимо обратиться в вашу местную администрацию, чтобы определить, какая организация жилищно-коммунального хозяйства будет проводить подключение к сетям.
Далее, нужно вам написать заявление на получение технических условий в ваш местный «Водоканал» и получить договор на подключение с техническими условиями, подписывается акт, счётчик пломбируется.
Вам отказать в подключении к центральному водопроводу без объективных причин не должны.
Я дополню свой ответ:
Как я вам ответил в первом ответе, сервитут может устанавливаться по добровольному соглашению сторон ( стоимость договорная, это значит как договоритесь) или по судебному решению ( если не договоритесь), то стоимость определит суд своим решением с учётом требований ст. 13 ГПК РФ.