Вопрос: Правомерен ли запрет на строительство на данном участке?

Question

В 2024 году мною куплен земельный участок с жилым домом. Принято решение о сносе существующего дома и строительстве нового. Старый дом снесен. Для строительства нового дома направлен запрос в Администрацию района о предоставлении ГПЗУ. В п. 5. 1) ГПЗУ № РФ-40-4-28-2-53-2024-0161-0 выданного 09.09.2024 года указано: «Размеры земельного участка не позволяют соблюсти противопожарный отступ от лесных насаждений до объектов строительства. Строительство объектов капитального строительства запрещено.». Данное требование установлено на основании данных указанных в п. 2.3. ГПЗУ и применено ссылаясь на п. 4.14 свода правил СП 4.12130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожаров на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.». Земельный участок с кадастровым номером 40:04:150201:331 для которого выдан вышеуказанный ГПЗУ находятся на территории населенного пункта деревни Каравай, Дзержинского района, Калужской области. В соответствии с абзацем 9 п. 4.14 СП 4.12130.2013 (в редакции изменения №3 утверждено и введено в действие приказом МЧС России от 15.06.2022 N 610) «Противопожарные расстояния от зданий, сооружений до лесных и других древесно-кустарниковых насаждений на землях населенных пунктов (городских лесов, парков, скверов, аллей, садов и т.п.) не нормируются.» Вопрос: Правомерен ли запрет на строительство на данном участке?

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. Действительно в соответствии с положениями п.4.1. СП 13130.2013 Противопожарные расстояния от зданий, сооружений до лесных и других древесно-кустарниковых насаждений на землях населенных пунктов (городских лесов, парков, скверов, аллей, садов и т.п.) не нормируются. На мой взгляд, в данном случае вышеуказанная норма не учтена при принятии решения о невозможности строительства на этом земельном участке, что может являться основанием для обжалования такого решения. Тем более что ВРИ данного участка прямо указан в выписке: Для индивидуального жилищного строительства

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Полагаю, что ответ правомерный, в плане согласования дома в части. Ваша ссылка на абзац 9 п. 4.14 СП 4.12130.2013 некорректна, она касается земель населенных пунктов и городских лесов. Противопожарные расстояния от зданий, сооружений до лесных и других древесно-кустарниковых насаждений на землях населенных пунктов (городских лесов, парков, скверов, аллей, садов и т.п.) не нормируются. В ГПЗУ же указано, что ваш участок граничит с землями лесного фонда, тогда работает абзац 1 пункта 4.14 Противопожарные расстояния до границ лесных насаждений от зданий, сооружений городских населенных пунктов в зонах индивидуальной и малоэтажной жилой застройки, от зданий и сооружений сельских населенных пунктов, а также от жилых домов на приусадебных или садовых земельных участках должны составлять не менее 30 м. Указанные расстояния допускается уменьшать до 15 м, если примыкающая к лесу застройка (в пределах 30 м) выполнена с наружными стенами, включая отделку, облицовку (при наличии), а также кровлей из материалов группы горючести не ниже Г1 или распространению пламени РП1. Расстояния до границ лесных насаждений от садовых домов и хозяйственных построек (гаражей, сараев и бань) должны составлять не менее 15 м. То есть, во- первых, вы можете сократить расстояние до 15 м, учитывая что длина стороны участка вашего 30 м, то есть, если разместить дом не со стороны земель лесного фонда, то отказа быть не должно. Плюс земли лесного фонда граничат не по всей длине участка, если дом сместить, то нарушений расстояний не будет. Попробуйте дом разместить с учетом данного СП и ПЗЗ в другом месте + материалы стен надо предусмотреть другие, если расстояние до ГЛФ будет 15 м.