Можно ли отключить электричество и сменить замки для выселения арендатора

Здравствуйте!

В договоре есть пункт, что наймодатель вправе расторгнуть договор досрочно в одностороннем внесудебном порядке про просрочке оплаты более 5 дней.

Я уведомил нанимателя и просил освободить квартиру через 3 недели. Но три недели прошло, выселяться не хочет, предлагает подавать в суд.

Если Ваш договор содержит данное условие,  при данном нарушении со стороны Нанимателя, то согласно ст. 450.1 ГК РФ при направлении уведомления о расторжении договора в оговоренный договор срок он прекратил свое действие.

Так согласно норме данной статьи

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Какой срок указан в договоре для его прекращения? 

Здравствуйте. 

1. 

Насколько мои действия в правовом поле? И что в свою очередь может сделать наниматель?

 Это не в правовом поле, к сожалению. Грубо говоря, логика законодательства такова, что решать нарушение договора другим нарушением (договора же или законодательства) нельзя. При нарушении Ваших прав лучше защищать их, а не посягать на чужие. Понимаю, что несправедливость ситуации Вам не нравится, но именно для таких случаев, кроме основного требования о расторжении договора и выселении, Вы можете заявлять дополнительные, включая возмещение убытков, договорную неустойку и пр. 

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Статья 393 ГК РФ. 

2. Вы, конечно, можете совершить указанные Вами действия и они даже в теории могут позволить Вам добиться эффекта. Но может произойти и наоборот. Поэтому, как Вы сами и заметили, действовать лучше всего посредством направления иска в суд. И если судебное решение не будет исполняться добровольно, придется обращаться в Федеральную службу судебных приставов. 

Здравствуйте. Если у Вас есть такое право на одностороннее расторжение, то в силу ст. 450.1 ГК РФ договор считается расторгнутым с момента получения такого уведомления

1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Можете закрыть на 1 замок как вариант, к которому у них нет доступа. Но лучше всего и безопаснее подать иск о выселении данных жильцов. Далее уже привлекать приставов, если откажутся съезжать. Ну и в иске можете требовать выплаты суммы долга.

Здравствуйте, в данном случае только в судебном порядке выселять и договор расторгать, хотя, действительно, это долго. А наниматель в ответ может обратиться в полицию с заявлением, особенно, если у него будут какие-то доказательства, что все действия Вы совершаете с целью его выселения. ст. 330 УК РФ —  

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред

либо ст. 19.1 КоАП РФ — тоже самоуправство. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/07a8063b45b7f222612e2571cb3babbdbaad8b60/Результат проверки исходя из всех обстоятельств уже полицией установленных.