Сделка с недвижимостью

Добрый день. Мне нужна консультация по сложной семейной ситуации с недвижимостью и возможным оформлением сделок. Есть квартира в долевой собственности (2/3 у одного собственника, 1/3 у второго). Второй собственник сейчас находится в больнице после ухудшения состояния здоровья (в том числе алкогольное расстройство, недавняя госпитализация). Рассматривается возможность либо продажи его доли второму собственнику, либо продажи квартиры целиком, а также оформление доверенности на представление интересов. Дополнительно есть вопрос по задолженностям у этого собственника и возможным ограничениям со стороны ФССП. Хотели бы понять: — возможно ли сейчас оформить доверенность или сделку — какие риски для нотариального оформления при таком состоянии здоровья (диагнозов нет, в больнице говорят, что он дееспособен, но возможно он будет "сидячем" ходить не может сейчас) — как лучше структурировать сделку (выкуп доли / продажа целиком, через него или через доверенность) — какие документы нужны заранее — в какой момент гасить его долги? Нужна именно предварительная консультация, чтобы правильно выстроить дальнейшие действия. Заранее спасибо!

Я собственник,при переезде в другой регион и город потеряла все документы на недвижимость.Переезжала из ростовской области,город Волгодонск в 2015 ориентировочно. Надо восстановить все копии документов на недвижимость.на сайте Росреестра и на госуслугах не удается это сделать.нет полной информации о собственниках недвижимости. Квартира была поделена сразу при покупке на две доли.Дату и кадастровый номер доли своей я не помню,так как эти данные были в документах. Недвижимость приобретали в 2008 году

С гражданским мужем решаем купить дом ( увеличить жилищные условия). У меня есть квартира 2х комн которую я продаю , что бы часть погасить кредиты и часть на покупку дома. У мужа малосемейка на продажи , что бы тоже перекрыть кредиты. Муж берет дв ипотеку на дом, я даю с продажи своей квартиры на первоначальный взнос около 3млн. Дом стоит 10,3 млн. Меня в сделку включить не могут как созаемщика, т.к. у меня уже есть дв ипотека на другую квартиру купленную для сына. Если мы распишемся до сделки, то меня тоже исключат из сделки, тк у меня дв ипотека. Как и что оформить, что бы в случае развода, в случае его смерти я не осталась на улице (у него двое детей от прошлого брака, при разводе оставил всю недвижимость машины и гаражи бывшей жене), в случае моей смерти сын не остался на улице? Может стоит расписаться до сделки?