Сделка с недвижимостью

Ситуация следующая. Квартира принадлежит мне на основании завещания. Ранее я продавал квартиру самостоятельно, была ипотечная сделка, при составлении договора пункт 4.10 меня смутил. Покупатель отказался менять условия договора, сделка сорвалась. Я обратился к агенту с которым работаю сейчас, попросил проверить его этот пункт, она сказала "покупатель перестраховался". прошло около месяца и она мне пишет что знакома с моими покупателями и говорит что она им предложила покупку но они отказались из за этажности. Мол они хотят другой этаж. это меня сразу насторожило. Я подумал что тут конфликт интересов. Письменного договора с агентом нет, мой запрос на изучение договора работы с агентом был отложен на потом. 1. Какие реальные юридические и финансовые риски несет для меня этот пункт как для продавца квартиры по завещанию в случае появления скрытых наследников (ст. 1142, 1149 ГК РФ)? 2. Обязывает ли меня этот пункт в случае судебных споров приобретать Покупателю аналогичное жилье за свой счет или выплачивать рыночную стоимость доли? 3. Является ли данный пункт стандартным для рынка недвижимости, или это кабальные условия, ущемляющие права Продавца? 4. Как должна выглядеть безопасная для Продавца редакция этого пункта (с учетом того, что это наследство по завещанию)? подожди я прикреплю договор

Здравствуйте ситуация с покупкой недвижимости, при сделке о задатке по долгам и подписанием договора о задатке ю, мы покупатель и нас риелтор не уведомил об аресте покупаемой недвижимости, какие наши действия и гарантии

Добрый день! Рассматриваем покупку квартиры, ситуация такая: собственников двое, отец и дочь несовершеннолетняя. Отец участник СВО, сейчас находится там, его бывшая жена представляет интересы их общей дочери, а его нынешняя жена имеет генеральную доверенность. Хотели уже заключить сделку, но возник вопрос, а если в будущем они захотят оспорить сделку, так как он участник СВО, могут сказать, что эта доверенность была сделана под давлением или он был невменяемым, или ещё что-то. Конечно риелтор уверяет нас, что сделка чистая, что все в порядке. Но как нам поступить, может какие то документы попросить, под ту же нотариальную печать, что в будущем они не смогут претендовать на квартиру, как себя обезопасить?

Тема вопроса: Риск оспаривания сделки купли-продажи жилого дома, если бывший супруг продавца находится в процедуре банкротства. Текст вопроса: Здравствуйте! Планирую приобрести в ипотеку Сбербанка жилой дом площадью 87.2 кв.м. на земельном участке 3.5 сотки в г. Краснодаре. Банк провел правовую экспертизу объекта и вынес вердикт: «Объекты недвижимости НЕ РЕКОМЕНДОВАНЫ». Деньги на покупку мы еще не вносили (аванса/задатка не было), сейчас оцениваем целесообразность дальнейших шагов. Юридический статус объекта на данный момент: 1. Текущий собственник: Женщина. Право собственности зарегистрировано в июле 2023 года на основании Договора купли-продажи с использованием кредитных средств (на объекте до сих пор висит действующая ипотека в силу закона). 2. Семейный статус: Продавец в разводе. Дом приобретался в период брака в 2023 году. 3. Раздел имущества: В пакете документов имеется Определение суда о прекращении производства по делу от 23.04.2024 г. Согласно этому определению, данные объекты недвижимости признаны исключительной собственностью бывшей жены, и банк указывает, что нормы семейного законодательства о получении нотариального согласия экс-супруга здесь не применяются. 4. ГЛАВНЫЙ РИСК: Юристы банка выявили, что в отношении бывшего супруга продавца (с которым делили дом в апреле 2024 года) ведутся дела о банкротстве. В отчете банка дословно указано: «В отношении супруга Правообладателя выявлены сведения о банкротстве... Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной (в течение 3 лет)». Банк рекомендует совершать сделку только после полного завершения процедуры реализации имущества мужа-должника. В связи с этим у меня три вопроса к юристам: 1. Насколько велик риск того, что финансовый управляющий или кредиторы бывшего мужа смогут оспорить в Арбитражном суде Определение о разделе имущества от апреля 2024 года и, как следствие, аннулировать мою последующую сделку купли-продажи? Действительно ли дом могут изъять в конкурсную массу мужа, несмотря на то, что по документам сейчас собственник только жена? 2. Защитит ли меня в данном случае статус «добросовестного приобретателя», если я знаю о банкротстве родственника продавца из официального отчета банка, но все равно пойду на сделку (например, если решу покупать за наличные, раз Сбербанк не рекомендует объект)? 3. Стоит ли вообще ввязываться в эту сделку или безопаснее полностью отказаться от данного объекта, учитывая жесткую позицию юридического департамента Сбербанка? Заранее спасибо за развернутые ответы!

Здравствуйте! Нужна консультация по приостановке регистрации сделки с недвижимостью. Росреестр приостановил регистрацию перехода права собственности на квартиру в Омске. Причина — не зарегистрировано в ЕГРН ранее возникшее право на 10/43 долей квартиры у продавца которая в 2001 году продала эти доли покупателю Есть следующие документы: — договор дарения от 16.12.1998 №6528, по которому Грехова Вера Григорьевна передала Лоскутовой 10/43 долей; — свидетельство о государственной регистрации права от 23.12.1998, где Лоскутова прямо указана собственником 10/43 долей; — договор купли-продажи от 04.05.2001 между Лоскутовой и Русланом Куатовым; — акты передачи по договору 2001 года. В уведомлении Росреестр предлагает либо заявление Лоскутовой о регистрации ранее возникшего права, либо решение суда, устанавливающее право Руслана на эти 10/43 долей. Проблема в том, что мы сейчас не можем связаться с Лоскутовой. При этом у нас есть её ФИО, дата рождения 16.10.1967 и адрес, указанный в договоре 2001 года. Подскажите, пожалуйста: 1. Действительно ли в нашей ситуации необходимо найти Лоскутову и получить от неё заявление? 2. Можно ли зарегистрировать право Руслана без её участия, учитывая, что есть свидетельство 1998 года, подтверждающее её зарегистрированное право, и договор купли-продажи 2001 года? 3. Если Лоскутову найти невозможно, какой именно иск необходимо подавать в суд и к кому? 4. Можно ли каким-либо законным способом установить её актуальные данные/связаться с ней через Росреестр, администрацию или иные органы? 5. Как лучше устранить приостановку до 30.12.2026, чтобы не получить отказ в регистрации нынешней сделки?