8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
900 ₽
Вопрос решен

Вопрос: имеет ли право жэк на такие действия?

Добрый день!

Я собственник квартиры в 9-этажном доме. В доме пару месяцев назад началась течь, видимо, в водопроводном стояке. Это не экстренная аварийная ситуация, вода подтекает медленно. Ни у кого из жильцов нет проблем, но на первом этаже (в офисе жэка) мокнет и плесневеет стена.

Сотрудники жэка предлагают фактически сломать стену в моей квартире (на 4 этаже), чтобы получить доступ к стояку. Стояк проходит фактически за пределами квартиры, не в помещении квартиры (такова конструкция дома, никакие изменения в конструкцию не вносились). В квартире все сухо и чисто. В квартирах на других этажах тоже никаких проблем.

Вопрос: имеет ли право жэк на такие действия? На основании чего они могут совершать такие действия, какие документы я могу у них требовать? Судя по нашему последнему разговору, они даже толком не понимают, в чем проблема и где именно проблема (течь в стояке, течь с крыши, что-то еще). Хочется обезопасить себя в этой ситуации.

Заранее благодарю!

Показать полностью
, Владимир, г. Москва
Артем Троянов
Артем Троянов
Юрист, г. Ставрополь
рейтинг 7.7

Здравствуйте! Доступа к коммуникациям они действительно могут требовать и собственник обязан его предоставить, если иного способа устранить аварию нет. Но получение доступа должно быть обосновано и если есть иная техническая возможность, то естественно ломать стену они не могут.

Обязан ли собственник жилья предоставить доступ в жилое помещение представителям управляющей компании?

ссылка

Так в соответствии с 

<Письмо> Минстроя России от 16.01.2019 N 794-АО/06 

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 70. — Текст скопирован с сайта ППТ: pravo.ppt.ru/pismo/minstroy/n-794-ao-06-215012. Любое использование материалов ППТ без согласования с редакцией запрещено!

1
0
1
0
Владимир
Владимир
Клиент, г. Москва
Спасибо за ответ! Должно ли быть в этом случае письменное обоснование, техническое обоснование (от управляющей компании?), что это единственный способ получить доступ к стояку?

Естественно Вы имеете полное право направить им претензию по вопросу и УК обязана дать мотивированный ответ. Если они не дадут мотивированного ответа, то Вы можете подать жалобу в прокуратуру или обратиться в суд.

Далее продолжу

1
0
1
0
Алиса Сухова
Алиса Сухова
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!

Вопрос: имеет ли право жэк на такие действия? На основании чего они могут совершать такие действия, какие документы я могу у них требовать? Судя по нашему последнему разговору, они даже толком не понимают, в чем проблема и где именно проблема (течь в стояке, течь с крыши, что-то еще). Хочется обезопасить себя в этой ситуации.

В соответствии с  Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354

34. Потребитель обязан:

е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время;

При этом, конечно ломать стену они не могут, если есть техническая возможность иного доступа к коммуникациям, в ином случае Вам также должен быть возмещен ущерб, причиненный этими действиями. 

1
0
1
0

Также согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

Таким образом, доступ Вы должны предоставить, для устранения аварии. 

Должно ли быть в этом случае письменное обоснование, техническое обоснование (от управляющей компании?), что это единственный способ получить доступ к стояку?

Да, должно быть обоснование, согласно пп. «ж» ч. 33 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, подробнее можете ознакомиться по данной ссылке

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/2d399e0515a74a228479dd1ed41ad26544ef1583/

0
0
0
0

Коллега, обратите внимание:

Стояк проходит фактически за пределами квартиры, не в помещении квартиры (такова конструкция дома, никакие изменения в конструкцию не вносились). 

0
0
0
0
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 9.3
Эксперт
Сотрудники жэка предлагают фактически сломать стену в моей квартире (на 4 этаже), чтобы получить доступ к стояку. Стояк проходит фактически за пределами квартиры, не в помещении квартиры

 Здравствуйте.

Вы указываете, что стояк проходит вне квартиры. По какой причине Вам предлагается позволить сломать стену именно в квартире, а не снаружи? Обычно это производится тогда, когда иного доступа к стояку (как части общего имущества — ст. 36 ЖК РФ) не имеется.

имеет ли право жэк на такие действия?

 Тоько если иным образом к стояку не подобраться. Вы должны были предоставить доступ к общему имуществу, если бы иного способа добраться до стояка не существовало. Т.е. УК должна обосновать причину, по которой она хочет зайти с Вашей стороны. Кроме того, поскольку Вы лично никакие ихменения в планировку квартиры не вносили, не ремонтировали квартиру так, чтобы стояк оказался «зашит» вовнутрь внешних конструкций, то даже если УК получит разрешение на совершение действий внутри Вашей квартиры, она должна привести все в состояние, которое предшествовало производимым ими работам. 

Судя по нашему последнему разговору, они даже толком не понимают, в чем проблема и где именно проблема (течь в стояке, течь с крыши, что-то еще).

 Предлагаю не совершать никаких действий до того, как они не определят что именно необходимо делать и письменно не подтвердт невозможность совершение действий вне Вашей квартиры.

В письме Минстроя, которое упомянул коллега, также имеется следующиее указание:

Но в случае, если собственник помещения убежден, что внутридомовые инженерные системы в его квартире в полном порядке и не требуют замены или ремонта, представители заказчика, подрядчика и управляющей организации вправе составить акт, который в том числе подписывает собственник помещения, о том, что произвести замену или ремонт внутридомовой инженерной системы не представилось возможным в связи с тем, что доступ к ней не предоставлен.

1
0
1
0
Владимир
Владимир
Клиент, г. Москва
Большое спасибо за разъяснение! Насколько я понимаю, сотрудники жэка не могут по-другому получить доступ к стояку. Возможно, дом был так «странно» спроектирован (во что верится с трудом, но наверное такое тоже бывает).

В любом случае необходимо получить достоверное и письменное пояснение о причинах прохода к стояку именно изнутри Вашей квартиры.  

0
0
0
0
Урал Таштимиров
Урал Таштимиров
Юридическая компания "ООО "Строительный альянс"", г. Сибай

Добрый день!

Собственник обязан впускать в квартиру сотрудников УК для осмотра технического и санитарного состояния оборудования в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца. Для выполнения необходимых ремонтных работ допуск предоставляется по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время в соответствии с пп.«е» п.34 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг...

Вы как потребитель коммунальных услуг должны предоставить доступ в жилое помещение к общим инженерным сетям представителям управляющей компании.

В статье 25 Конституции РФ установлено, что жилище неприкосновенно, никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц.
Ссылаясь положения Конституции, собственники отказывают в допуске. Обычно объясняют свою позицию тем, что они как владельцы сами должны решать каким образом распоряжаться своим имуществом.

При возникновении спора вопрос решается в судебном порядке.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Наследство
Имеет ли право на это нотариус?
Добрый вечер У меня такая ситуация. Нотариус отказывает на право на наследство недвижимости, так как дом был оформлен по доверенности в день смерти покупателя. Была доверенность на оформление купли-продажи. Человек поехал лечиться, к сожалению умер в день официального оформления сделки. Теперь нотариус отказывает в праве на наследство, основываясь тем, что подписан договор после смерти. Имеет ли право на это нотариус?
, вопрос №4248310, Дин, г. Москва
Алименты
Подскажите пожалуйста, имеет ли право получать алименты ребёнок после 18ти лет, если он учится на коммерческой основе?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста,имеет ли право получать алименты ребёнок после 18ти лет,если он учится на коммерческой основе?
, вопрос №4248269, Людмила, г. Москва
Семейное право
Здравствуйте, хочу знать, имеет ли право моя мама запрещать мне работать, мне скоро 21
Здравствуйте, хочу знать, имеет ли право моя мама запрещать мне работать, мне скоро 21
, вопрос №4248265, Дии, г. Москва
Военное право
Вопрос можно ли сейчас вообще такое сделать и что будет с военкоматом?
Здравствуйте, сейчас учусь на 1 курсе в институте, но хочу из него отчислиться(ошибся с выбором вуза) и поступить в конце сентября в другой вуз(доп набор). Вопрос можно ли сейчас вообще такое сделать и что будет с военкоматом? На данный момент в военкомат справку о том, что обучаюсь в вузе не предоставлял, т.к. дата явки военкомата стоит в октябре. Получается после поступления в другой вуз смогу взять справку обучающегося и тем самым получить отсрочку, так ведь?
, вопрос №4247709, Дмитрий, г. Москва
600 ₽
Вопрос решен
Военное право
Имеют ли право отказать мне в предоставлении этого отпуска?
Здравствуйте, я военнослужащий по контракту, участник сво ставший инвалидом 2 группы. Изъявил желание продолжить службу в военкомате, пришёл пииказ о назначении на должность с присвоением офицерского звания от 28 июня. С 19 июня по 1 сентября был в отпуске за 2023 год. Сейчас нахожусь в части и хочу использовать отпуск за 2024 год с днями отдыха за переработку и с днями отдыха за дни проведенные на СВО с последующим переводом в военкомат. Командир бригады отказывается подписывать отпуск и хочет побыстрее исключить из списков в воинской части с дальнейшим переводом. Числюсь я в этой части, дела и должность ещё не сдал. Имеют ли право отказать мне в предоставлении этого отпуска?
, вопрос №4246959, Иван Ислентьев, г. Москва
Дата обновления страницы 09.09.2024