Добрый день!
Купили квартиру (вторичка) как Физ лицо, сделали капитальный ремонт с меблировкой по договору с ООО.
Вопрос: после продажи, мы сможем сократить сумму налогообложения между разницей в стоимоти квартиры на сумму ремонта?
Здравствуйте!
Согласно ст.220 НК РФ зачесть можно только ту сумму, которая указана в качестве цены в договоре купли продажи, то есть расходы на ремонт, сделанный после покупки, вы не сможете зачесть для уменьшения налога.
см. например, разъяснения в Письме ФНС России от 28.06.2024 N БС-4-11/7351@
нт с меблировкой по договору с ООО. Вопрос: после продажи, мы сможем сократить сумму налогообложения между разницей в стоимоти квартиры на сумму ремонта?
Добрый день! Если квартира приобреталась на вторичном рынке — то нет, не сможете. В целях уменьшения налоговой базы можно будет учесть только стоимость самой квартиры по договору, но не расходы на ее ремонт. Такие расходы можно учитывать только в отношении квартир, приобретаемых по ДДУ или аналогичным договорам если в условиях договора указано на то, что квартира приобретается с т.н. «черновой отделкой»
ст. 220 НК РФ
принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в них либо отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в них возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них;
Здравствуйте, Светлана.
Налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества вместо фиксированного вычета (подпункт 2 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации).
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/62f621e5835790398a88f80270fe2cf0b3710b3c/
Но при этом в «сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов» к сожалению не входят денежные средства затраченные на ремонт квартиры поскольку данная позиция отражена в письме Министерства финансов Российской Федерации № 03-04-05/69469 от 24.10.2017.
Таким образом, Вы не сможете сократить сумму налогообложения между разницей в стоимости квартиры на сумму ремонта после продажи квартиры, налоговая не согласиться с таким расчетом.
Если у вас есть дети до 18 лет + после продажи квартиры вы купите новое жилье больше по площади или по кадастровой стоимости, можно налог не платить независимо от срока владения (п.2.1 ст.217.1 НК РФ)