Или стоит оставить эту идею с квартирой и начинать жить заново?

Ваша ситуация требует тщательного подхода, чтобы обеспечить ваши права и интересы в отношении ипотечной квартиры. Вот шаги и варианты, которые могут помочь вам обезопасить свои интересы:

### 1. **Договоритесь о письменном соглашении**

— **Соглашение о передаче прав на квартиру**: Вы можете заключить с бывшим супругом соглашение, в котором он официально заявляет о своем намерении передать квартиру вам после погашения ипотеки. Это соглашение должно быть нотариально заверено, чтобы иметь юридическую силу. В соглашении должно быть указано, что после погашения ипотеки квартира будет оформлена на ваше имя, и что он отказывается от любых прав на эту квартиру.

### 2. **Оформление через суд**

— **Судебное соглашение**: Если ваш бывший супруг согласен, но не хочет подписывать документы или если он отказывается, вы можете обратиться в суд с просьбой установить порядок пользования имуществом и закрепить условия вашего соглашения через решение суда. Судебное решение может закрепить ваш право на квартиру после погашения ипотеки.

### 3. **Изменение условий ипотеки**

— **Переоформление ипотеки**: В некоторых случаях можно договориться с банком о переоформлении ипотеки на ваше имя. Это может включать изменение кредитного договора, чтобы вы стали основным заемщиком и ответственны за ипотеку. Однако это возможно только с согласия банка и при условии, что вы сможете подтвердить свою платежеспособность.

### 4. **Оформление квартиры в собственность**

— **Передача собственности**: После погашения ипотеки и если соглашение с бывшим супругом будет выполнено, он может официально передать вам права на квартиру. Это должно быть оформлено через нотариуса и зарегистрировано в Росреестре.

### 5. **Юридическое оформление и защита**

— **Консультация с юристом**: Обратитесь к юристу, который специализируется на семейных и жилищных вопросах. Он поможет вам составить необходимые документы и соглашения, а также предоставит советы по защите ваших интересов.

### 6. **Планирование и альтернатива**

— **Оценка ситуации**: Если вы чувствуете, что риски слишком велики или не уверены в выполнении соглашения, возможно, стоит рассмотреть другие варианты, такие как продажа квартиры или поиск нового жилья. Это может быть более безопасным вариантом, если есть значительные сомнения в будущем исполнении договоренностей.

### Пример соглашения

Вот примерный шаблон соглашения:

---

**Соглашение о передаче прав на имущество**

г. [Город]                                                                                                         
[Дата]

**Мы, нижеподписавшиеся:**

1. [ФИО бывшего супруга], паспорт [номер паспорта], проживающий по адресу: [адрес], далее именуемый «Продавец»,
2. [Ваше ФИО], паспорт [номер паспорта], проживающая по адресу: [адрес], далее именуемая «Покупатель»,

**вместе именуемые «Стороны»,**

составили настоящее соглашение о следующем:

1. Продавец подтверждает, что после погашения ипотечного кредита, связанного с квартирой, расположенной по адресу [адрес квартиры], он передаст все права собственности на указанную квартиру Покупателю.
   
2. Продавец обязуется подписать все необходимые документы для передачи права собственности на квартиру Покупателю после погашения ипотечного кредита.

3. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и будет действовать до полного исполнения всех обязательств сторонами.

4. Все изменения и дополнения к настоящему соглашению должны быть внесены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

5. В случае спора стороны обязуются решать его путем переговоров. Если согласие не достигнуто, спор будет решаться в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

**Подписи:**

Продавец: [ФИО]  
Покупатель: [ФИО]

---

### Заключение

Заключение официального соглашения с вашим бывшим супругом, оформление соответствующих документов и получение юридической консультации поможет вам обезопасить свои права на квартиру. Это поможет предотвратить возможные проблемы и защитить ваши интересы в будущем.