Какие риски для покупателя при подписании договора задатка на квартиру?

Question

Добрый день, нужна консультацию по задатку по квартире. Нашёл квартиру, собираюсь её проверять, риелтор продавца скинул такой договор. Можете кратко подсветить риски мои( как покупателя) при подписании этого договора.

Иван Севастьянов · Answer

Здравствуйте. Договор не прикрепился.

Рахман Кязимов · Answer

Владислав, здравствуйте! Убедитесь, что в договоре точно указаны все данные о квартире. Проверьте, чтобы сумма задатка была четко указана. Убедитесь, что прописаны конкретные сроки и способы оплаты задатка. Проверьте условия, при которых задаток возвращается. Убедитесь, что в договоре прописаны обязанности продавца по подготовке необходимых документов и устранению возможных юридических препятствий для продажи. Проверьте, что в договоре указаны сроки, в течение которых будет проведена сделка. Это может быть срок для подписания основного договора купли-продажи и срок для регистрации сделки. Указаны ли в договоре условия, при которых сделка может быть отменена или изменена. Убедитесь, что продавец имеет полное право на продажу квартиры. Проверьте наличие всех необходимых документов и отсутствие обременений на недвижимость, которые могут помешать ее продаже. Проверьте, какие действия считаются нарушением договора и какие последствия за это предусмотрены. Надеюсь, что консультация была для Вас полезной. Желаю удачи!

Екатерина Тарасова · Answer

Добрый день! Это безвозмездный договор поручения (безвозмездный означает, что вы не обязаны будете выплачивать вознаграждение поверенному после исполнения договора). Риск 1. Отступление от указаний доверителя В силу п. п. 2 и 3 ст. 973 ГК РФ поверенному дано право отступать от указаний доверителя при определенных условиях. Если поверенный отступил от указаний, данных поверенному, все его действия связывают доверителя (доверитель сталкивается с последствиями). Доверитель в этом случае может рассчитывать только на возмещение убытков, но последствия для него все равно наступают. Риск 2. Выплата поверенному его расходов и другие обязанности доверителя (Ст. 975 ГК РФ) Доверитель обязан: выдать доверенность; возмещать поверенному понесенные издержки; обеспечивать поверенного средствами, необходимыми для исполнения поручения; без промедления принять от поверенного все исполненное им в соответствии с договором поручения. Риск 3. Случай, когда сумма не подлежит возврату Пункт 10 в договоре устанавливает, что если по вашей вине не состоялась сделка по приобретению недвижимости, то вам эти деньги обратно не вернут. Так же обратите внимание на графу «Дополнительные условия». Если будете окончательно подписывать документ, стоит ручкой зачеркнуть всю эту графу.