Здравствуйте, долгосрочный договор с Красное белое, аренда 35.000 за 100кв.м, помещение в Челябинске, аналогичные

Здравствуйте, Антон!
Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять:

1. Проверьте Условия Договора
Изучите договор аренды: Внимательно прочитайте все условия договора, особенно те, которые касаются расторжения. Возможно, там указаны причины и порядок для досрочного расторжения или условия по изменению арендной ставки.
Штрафные санкции: Убедитесь, какие штрафы или компенсации могут быть предусмотрены в случае досрочного расторжения договора.
2. Переговоры с Арендодателем
Обсудите условия: Попробуйте обсудить с арендодателем возможность изменения условий договора или досрочного расторжения. Аргументируйте свои предложения, указав на рыночные условия и расхождения в аренде.
Поиск компромиссов: Возможно, вы сможете договориться о снижении аренды или пересмотре условий договора на более выгодных для вас условиях.
3. Возможность Кабельной Сделки
Кабельная сделка: Это сделка, в рамках которой стороны договариваются о взаимных уступках или условиях. Если арендодатель согласен, можно попробовать предложить такую сделку, например, по снижению аренды на определённый срок или с условием понижения аренды при продлении срока.
Документальное оформление: Если договоритесь о каких-либо изменениях, убедитесь, что они документально оформлены и подписаны обеими сторонами.
4. Юридическое Расторжение
Прекращение договора: Если в договоре предусмотрены условия для расторжения, такие как право на досрочное расторжение при определённых обстоятельствах, следуйте этим условиям.
Юридическая консультация: Обратитесь к юристу для консультации по вопросу расторжения договора. Он сможет помочь вам понять, какие у вас есть права и обязанности в рамках вашего договора и законодательства.
5. Найдите Заместителя Арендатора
Поиск нового арендатора: Если это возможно, предложите арендодателю найти нового арендатора, который займёт ваше место. Это может быть выгодным для обеих сторон, так как арендодатель не потеряет доход, а вы избежите финансовых потерь.
6. Подготовка К Переговорам
Анализ рынка: Подготовьте доказательства о рыночных условиях аренды, которые могут поддержать вашу позицию (например, данные о более высоких ставках аренды в аналогичных помещениях).
Письменное предложение: Подготовьте официальное письменное предложение для арендодателя, в котором изложите свои намерения и обоснования для расторжения или пересмотра условий договора.
7. Рекомендуемые Шаги
Подайте письменное уведомление: Если договор позволяет расторжение, подайте официальное письменное уведомление арендодателю с указанием всех деталей.
Если у вас есть дополнительные детали, такие как конкретные условия договора или дополнительные факты, это может повлиять на стратегию решения.

Добрый день.

Надо изучать договор.  Вполне возможны кабальные условия.

Антон, здравствуйте.

Вот начистоту.

Вы когда подписывали договор аренды, Вы ведь видели стоимость арендной платы. Не могли не видеть. Вас все устроило. Заключать договор Вас никто не понуждал. Т.е. соблюден принцип свободы договора (ст.421 ГК РФ).

О кабальности. Кабальная сделка — это сделка

на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Воспользовалась -т.е. знала о том, что другая сторона находится в создавшихся тяжелых условиях и поэтому вынуждена заключить договор. Другими словами, сама по себе низкая цена договора по сравнению с рыночными не свидетельствует о его кабальности.

С уважением