Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сняли квартиру, прожили месяц, в договоре прописано ( в случае расторжения договора по инициативе нанимателя
Добрый день!
Сняли квартиру, прожили месяц, в договоре прописано ( в случае расторжения договора по инициативе нанимателя до истечения 11 месяцев, сумма в размере залога не подлежит возврату нанимателю, а является компенсацией за такое расторжение договора, за исключением обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор). Я вынужден съехать, так как мне нужен стабильный быстрый интернет для работы (работаю удаленно), тот интернет что есть в квартире мне не подходит, обзвонив всех провайдеров по адресу, все сказали, что в квартиру нет технической возможности провести другой пакет интернета. Хочу узнать является ли это обстоятельство форс-мажором, так как съезжаю не по своему желанию, а по необходимости.
Владислав!
Есть общие правила статьи 401 Гражданского Кодекса РФ об обстоятельствах непреодолимой силы:
3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Не думаю, что об этом можно говорить в вашем случае, спорить можно относительно надлежащего информирования о свойствах объекта, споры решаются в суде.
Здравствуйте, Владислав.
Форс-мажор — это чрезвычайные и непреодолимые обстоятельства, согласно ст. 401 ГК РФ.
В Вашем случае минимум один критерий — непреодолимость — отсутствует, поскольку при заключении договора Вы могли узнать условия и технические возможности сети интернет, например, обзвонив заранее интернет — операторов.
Чрезвычайность также отсутствует, поскольку Вы могли предусмотреть это заранее, по тем же причинам.
Поэтому, увы, это не будет являться форс-мажором.
Если при заключении договора Вы обговаривали условие необходимости стабильного интернета с нужными Вами условиями, а наймодатель Вас в этом заверил, или более того, обязался провести Вам интернет, о чем у Вас имеются доказательства, можно попробовать расторгнуть договор, согласно ст. 450 ГК РФ.
Если же этого не было, попробуйте поискать другие причины, предусмотренные, например, п. 3 ст. 687 ГК РФ:
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
Если подобные причины найдутся, договор будет подлежать расторжению (если наймодатель не согласится расторгнуть его досудебно с возвратом залога, то — в суде).
Добрый день.
Согласно ст. 381.1 ГК РФ
2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
В Вашем договоре сказано, что
, за исключением обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор).
То обстоятельство, что Вы указали
тот интернет что есть в квартире мне не подходит,
Не будет обстоятельством непреодолимой силы (форс-мажор).
Под обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажор) подразумеваются: войны, наводнения, пожары, землетрясения и прочие стихийные бедствия, забастовки, изменения действующего законодательства или любые другие обстоятельства, на которые затронутая ими Сторона не может реально воздействовать и которые она не могла разумно предвидеть, и при этом они не позволяют исполнить обязательства по настоящему договору, и возникновение которых не явилось прямым или косвенным результатом действия или бездействия одной из Сторон.
Это условие не является непреодолимым и чрезвычайным при данных условиях обстоятельств.
Можно пробовать расторгнуть договор в связи с нарушением обязательств, только если в договоре было это условие оговорено по интернету
стабильный быстрый интернет для работы
с указание точных характеристик.
Если же этого не было указано Наймодателем ( по поводу необходимых характеристик интернета в квартире), то обеспечительный платеж ( залог) при расторжении договора будет удержан Наймодателем.
На этот счет смотрите условия Вашего договора и основания для его расторжения также.
Согласно ст. 450 ГК РФ
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Если Вашим договором в случае нарушения этого обязательства предусмотрено расторжения договора во внесудебном порядке, путем отказа от договора, то обеспечительный платеж Вам должен быть возвращен.
Здравствуйте.
Это не форс-мажор, так как под ним понимаются обстоятельства непреодолимой силы (ст. 401 ГК РФ). Из такого обязательного признака обстоятельств непреодолимой силы, как непредотвратимость, следует вывод о том, что обстоятельство непреодолимой силы должно наступить после возникновения обязательства, другими словами после заключения договора. А при заключении договора стороны не должны были предвидеть его наступление. Так, например, АС Центрального округа в постановлении от 16.06.2023 N Ф10-1334/23 указал, что обстоятельства непреодолимой силы обладают признаками не только неконтролируемости и объективной непредотвратимости, но и не могут быть прогнозируемыми.
Заключая договор вы могли предполагать, что будут трудности с интернетом (это прогнозируемая проблема), однако заключили договор, поэтому суд не признает недостаточную скорость интернета в качестве форс-мажора.
Если при заключении договора Вы специально оговаривали с хозяином квартиры потребность в быстром Интернете и Вас уверили, что все гарантируется, а у Вас не было возможности всё проверить, то можно ставить вопрос о необходимости расторжения договора вследствие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, но всё это (если договориться не получается) надо будет доказать в суде.