Участок Категория земель: Земли особо охраняемых территорий и объектов, Вид разрешенного использования: Туристическое обслуживание 5.2.1. Московская область, подольский район. Подскажите пожалуйста
1) возможность и риски строительства жилого дома (без прописки жильцов)
2) возможность перевода в ижс или дачное строительство
Здравствуйте Андрей!
В данном случае, с правовой точки зрения ООПТ называют земельные участки, включающие также водную поверхность и воздушное пространство над ними, обладающие особым значением с точки зрения природоохранной, научной, культурно-эстетической и рекреационно-оздоровительной деятельности.
И в целом в Федеральном законе № 33 от 14.03.1995 г. «Об особо охраняемых природных территориях» под ООПТ понимаются:
государственные природные заповедники, в т. ч. биосферные;
национальные и природные парки;
государственные природные заказники;
памятники природы;
дендрологические парки и ботанические сады.
А поэтому к сожалению, строится на таких землях — невозможно и нельзя, и в том случае если Вы построите жилой дом, то он запросто может быть снесен по решению суда.
7. На землях особо охраняемых природных территорий федерального значения запрещаются:
1) предоставление садоводческих и дачных участков;
2) строительство автомобильных дорог, трубопроводов, линий электропередачи и других коммуникаций, а также строительство и эксплуатация промышленных, хозяйственных и жилых объектов, не связанных с разрешенной на особо охраняемых природных территориях деятельностью в соответствии с федеральными законами;
Здравствуйте!
1) возможность и риски строительства жилого дома (без прописки жильцов)
Земельный участок с данным ВРИ и такой категорией не предполагает строительство жилого дома. Это будет нецелевое использование земельног о участка ( ст.8.8 КоАП РФ).
Согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412, ВРИ " Туристическое обслуживание" с кодом 5.2.1 предусматривает:
Размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению; размещение детских лагерей
2) возможность перевода в ижс или дачное строительство
Для того, чтобы иметь возможность построить жилой или садовый дом Вам нужно вначале поменять категорию земельного участка с " Земли особо охраняемых территорий и объектов" на «Земли населенных пунктов».
Особенности перевода земель особо охраняемых территорий и объектов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию, а также перевода земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли особо охраняемых территорий и объектов установлены ст.10 Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 N 172-ФЗ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/3b75f3d256c86284b75b4c332790a5e630ddef9e/
В указанной выше статье предусмотрено. что перевод данной категории осуществляется при наличии положительных заключений государственной экологической экспертизы и иных установленных федеральными законами экспертиз .
Порядок рассмотрения ходатайств о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую предусмотрен ст.3 указанного выше закона.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/f09b0af02153fff6f94edd975bfe953f251dcd06/
Также нужно будет изменить ВРИ на ИЖС или ЛПХ, например, в порядке, предусмотренном ст.49 ГрК РФ, обратившись для этого в администрацию.
Для начала поднимите ГПЗу и посмотрите какие ВРИ еще там указаны.А также ПЗЗ.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Здравствуйте, Андрей.
Отвечаю как эксперт сайта.
Строительство жилых домов на участке с видом разрешенного использования (ВРИ) 5.2.1 недопустимо.
Вы можете размещать на таком участке следующие объекты
Приложение
к приказу Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии
от 10 ноября 2020 г. N П/0412
КЛАССИФИКАТОР
ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
5.2.1. Туристическое обслуживание
Размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению;
размещение детских лагерей
Относительно постоянного проживания. Жить постоянно там нельзя, но можно там находиться круглый год в качестве администрации, охраны, работников обслуживания.
Для строительства жилых домов или дачных домов нужно изменить категорию земельного участка на земли населенных пунктов (это для ВРИ: ИЖС или ЛПХ) или на земли сельскохозяйственного назначения (ВРИ: ведение садоводства) и вид разрешенного использования соответственно.
Если потребуется помощь в реализации поставленной задачи удаленно (консультации, составление документов, обжалование), можете обращаться ко мне в чат личных сообщений.
С уважением! Г.А. Кураев
Вы кончено можете попытаться получить разрешении и в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса только провести предварительную экологическую экспертизу и после чего согласовать с Министерством природных ресурсов и экологии РФ, нот како решение будет принято неизвестно.
Теоретически перевод данных земель возможен.
*При необходимости можете обратиться ко мне в личный чат юриста (сообщениях) для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ «оказание юр.услуг»).
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!