Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие СНиП и статьи СанПиН или другие документы тут применимы?
Добрый день! Сосед (крупное село более 5 тыс. жителей) затеял строительство магазина (до 1500м2 и 1 этаж) на участке (6 соток), что имел ВРИ ЛПХ. Составил архитектурный план на котором учел нормы СанПиН в 3 метра от границ своего участка. Только вот мой дом (деревянный - бревно), который построен более 30 лет назад находится прям на границе участка. Я не знаю как ранее регистрировали такое строение (мол ранее от границ требовался 1 метр), но по выписке из ЕГРН так.
Везде пишется, что сейчас по СанПиН до магазина требуется минимум 50 метров. Я конечно не против наличия магазина, но вот 3 метра явно мало. Как в таком случает расчитывается минимальное растояние от дома до сооружения. Какие СНиП и статьи СанПиН или другие документы тут применимы?
Здравствуйте.
Вообще ЛПХ земли по общему правилу под торговлю не подходят сами по себе.
Это уже вопрос нарушения порядка использования земли и штрафа по ст 8.8 КоАП.
Что касается СанПиН и 50 метров, то речь о
Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»
Здравствуйте, Петр.
Санитарная зона 50 метров предусмотрена для объектов торговли площадью более 2000 кв.м. согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
На нарушение целевого и разрешенного вида использования земельного участка рекомендую направить жалобу в управление Росреестра о привлечении соседа к административной ответственности по статье 8.8. КоАП РФ.
Могу подготовить Вам мотивированную жалобу.
С уважением! Г.А. Кураев
А, верно, по противопожарным нормам минимальное расстояние 6 метров для объектов на соседних участках самой высокой защищенности от пожаров.
СП 4.13130.2013
СВОД ПРАВИЛ
Системы противопожарной защиты
ОГРАНИЧЕНИЕ РАСПРОСТРАНЕНИЯ ПОЖАРА НА ОБЪЕКТАХ ЗАЩИТЫ
Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям
4.3 Минимальные противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, общественными (в том числе административными, бытовыми) зданиями и сооружениями следует принимать в соответствии с таблицей 1 и с учетом пунктов 4.4-4.13.
Таблица 1
На нарушение требований пожарной безопасности можете направить жалобу через официальный региональный сайт МЧС
Я конечно не против наличия магазина, но вот 3 метра явно мало. Как в таком случает расчитывается минимальное растояние от дома до сооружения. Какие СНиП и статьи СанПиН или другие документы тут применимы?
Здравствуйте.
СанПин тут ни при чем. Если ВРИ участка ЛПХ, то оно не позволяет строить магазин на данном участке и значит при проверке Росреестра он может быть привлечен к ответственности по ст. 8.8. КоАП РФ, а также ему будет выдано преписание ооб устранении нарушения.
При этом изменение ВРИ на ИЖС не поможет. Это ничего не поменяет. При этом изменение Ври это не такое простое мероприятие. В особенности, когда речь иедет о замене не на условно-разрешенный ВРИ, а вообще на иной.
При этом изменение ВРИ земельного участка даже на вид, отнесенный к условно-разрешенному, возможно только на основании решения уполномоченного органа по результатам проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.
То есть СанПин конечно тоже можно привлечь в качестве основания для признания строительства незаконным ввиду того, что при
строительство магазина (до 1500м2 и 1 этаж) на участке (6 соток)
расстояния до границ другого участка с жилыми домами расстояния совершенно другие. Поскольку в соответствии с СП 4.13130.2013 минимальное расстояние до объектов на соседнем участке — 6 метров и то, если защищенность строящегося объекта с противопожарной точки зрения максимальная.
Но в них 5 класс опасности с санитарной зоной в 50 метров установлен для объектов более 2000 кв.метров. у вас объект меньше.
Формально для него такая санитарная зона может быть не предусмотрена, если там просто торговля. Но тут можете жалобу подать в управление Роспотребнадзора по региону с требованием провести проверку по части необходимости санитарной зоны. Указывайте на вопросы охраны здоровья, тогда больше шансов, что проверку проведут. Дело в том, что до конца 24 года проверка требует согласования прокуратуры. По вопросам здоровья больше шансов такое согласие получить.