Можно ли подарить дочери долю в квартире по военной ипотеке до получения собственности

Вопрос, могу ли я оформить договор дарения половины этой квартиры своей дочери и прописать в договоре, что после получения прав собственности на квартиру ( у меня 2034 год). То есть оформить сейчас договор у нотариуса, в котором я обязуюсь отдать половину квартире в 2034 году своей дочери. Или же я не могу распоряжаться имуществом которое мне не принадлежит в настоящий момент.

 Добрый день!

 Согласно ст. 572 Гражданского Кодекса РФ:

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Но уточните, действительно ли право собственности на приобретенную на личные денежные средства и  ипотечные  не зарегистрировано на Ваше имя? Обычно, право собственности возникает у Покупателя по договору ипотеки, но жилище находится в залоге у кредитора.

Далее продолжу.

Здравствуйте! Не совсем понятен ваш вопрос в части регистрации права собственности на ваше имя.

В собственности она у меня не находиться (собственник банк и росвоеннаяипотека).

По всей вероятности вы заблуждаетесь.В соответствии со ст.11 ФЗ от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» права и обязанности участников накопительно-ипотечной системы:

Участник накопительно-ипотечной системы имеет право:1) использовать денежные средства, указанные в пунктах 1 и 3 части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность.....

Таким образом, по всей вероятности право собственности на квартиру зарегистрировано на ваше имя.
  

могу ли я оформить договор дарения половины этой квартиры своей дочери и прописать в договоре, что после получения прав собственности на квартиру ( у меня 2034 год).

Существует возможность оформить договор обещания дарения в будущем. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание совершено в письменной форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи (ст. 572, 573 ГК РФ).Ответ: да, можете но с согласия банка.

Такой договор позволяет отсрочить дарение на определенное время. По сути, это документальное подтверждение намерений дарителя. В таком договоре обязательно должна быть указана информация о будущем подарке, а также данные того, кто его примет.  

То есть оформить сейчас договор у нотариуса, в котором я обязуюсь отдать половину квартире в 2034 году своей дочери.

Удостоверить подписи сторон у нотариуса будет не лишним — во избежание возможных спорных ситуаций относительно дееспособности и действительного волеизъявления сторон.

Никита, добрый вечер.

поделить, не получается. По суду тоже обязать меня не могут ее поделить (как показывает практика судебная).

 Квартира, если она приобретена по НИС, является совместно нажитым имуществом.

Верховный Суд Российской Федерации в Определении от 15.09.2015 N 58-КГ15-11 и от 24.01.2017 N 58-КГ16-25 указывал, что  жилое помещение приобретается участником НИС по возмездной сделке, а значит, на этот случай не распространяются основания для признания помещения личным имуществом, приведенные в ст. 36 СК РФ.

Таким образом, квартира, пока не доказано обратного находится в совместной собственности.

Но в отношении нее установлено обременение (залог).

Указанное обстоятельство, в то же время не препятствует ее разделу.

Определение долей бывших супругов не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения.

В соответствии с п. 2 ст. 353 ГК РФ, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями. 

Например, Апелляционное определение Московского городского суда от 28.06.2019 по делу N 33-28274/2019 на счет возможности раздела отмечало, что 

Разрешая заявленный спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, пришел к правомерному выводу о том, что заявленные сторонами к разделу квартиры являются их общей совместной собственностью и подлежат разделу между сторонами в равных долях, в связи с чем признал за каждой из сторон право собственности по 1/2 доли в праве собственности на данные квартиры.
Согласно положениям статьи 15 Федерального закона от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями за счет средств федерального бюджета в форме в том числе предоставления денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
Каких-либо ограничений для членов семьи военнослужащего в режиме и порядке пользования жилым помещением, в том числе, приобретенном за счет участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, названными выше Законами не предусмотрено.

С учетом данного обстоятельства отвечая на Ваш вопрос 

Вопрос, могу ли я оформить договор дарения половины этой квартиры своей дочери и прописать в договоре, что после получения прав собственности на квартиру ( у меня 2034 год).

 Сделать Вы этого  сейчас не можете.

Во-первых, квартира все же подлежит разделу и в последующем Вы можете распорядиться только своей доли.

Во-вторых, в силу ст. 346 ГК РФ

2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.