Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Раскройте пожалуйста все риски продавца при подобной сделке И на что стоит обратить внимание при заключении подобного договора
Здравствуйте. Продаем недвижимость, дом и земельный участок, московская область. Продаем в рассрочку, физическому лицу, продавец физическое лицо продаем с обременением в пользу продавца. Покупатель вносит более 50% оплаты. Раскройте пожалуйста все риски продавца при подобной сделке И на что стоит обратить внимание при заключении подобного договора. В частности интересует вопрос по передаче объекта, когда стоит подписать акт передачи, после полной оплаты по договору или можно сделать после частичной. Благодарю
Здравствуйте
Если объект будет в залоге у вас до полной оплаты, то в общем то рисков нет, и неважно, что передача по акту уже произошла.
Здравствуйте.
. В частности интересует вопрос по передаче объекта, когда стоит подписать акт передачи, после полной оплаты по договору или можно сделать после частичной.
условия договора Вы определяете сами, но в силу ст. 551 ГК РФ
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
И ст. 223 ГК РФ
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В части рисков, если у Вас залог в пользу продавца до полной, 100 % оплаты, то рисков можно сказать и нет рисков.
Просто в договоре надо прописать, у Вас взыскание залога в судебном или внесудебном порядке будет происходить. Во внесудебном оно конечно проще. Ст. 349 ГК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/2c2e81117b105ac56bc8f9801e4f70b4c5c7a8d7/
Продаем в рассрочку,
Пишите тогда лучше помесячно. Ну или просто, что остаток суммы не позднее такого-то числа.
Добрый день!
Раскройте пожалуйста все риски продавца при подобной сделке
Основной риск, на мой взгляд, это необходимость взыскания остатка по рассрочке в судебном порядке обращением взыскания на предмет залога, т.е. земельный участок.
Т.е. для Вас это дополнительные расходы.
Для минимизации данного риска рекомендую в договоре дополнительно предусмотреть проценты и неустойку в случае нарушение сроков оплаты по договору (ст. 421 ГК РФ, свобода договора).
Покупатель вносит более 50% оплаты. Раскройте пожалуйста все риски продавца при подобной сделке И на что стоит обратить внимание при заключении подобного договора. В частности интересует вопрос по передаче объекта, когда стоит подписать акт передачи, после полной оплаты по договору или можно сделать после частичной
Собственно, если в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ условие об отсутствии залога в договоре нет, то до полной оплаты объект находится в залоге у продавца. Соответственно каких-то принципиальных рисков нет. Другое дело, что взыскаивать придеться в судебном порядке и не факт, что именно квартира вернется Вам в собственность. Поскольку предполагается, что должны быть взысканы деньги из стоимости залога. И только в случае, если на торгах дважды никаких покупателей не будет, Вы как взыскатель можете согласиться с тем, что Вам будет передан именно объект залога.
Отдельно стоит отметить, что в соответствии с положениями п.2 ст. 489 ГК РФ продавец может расторгнуть договор, если покупатель затянул с оплатой или перечислил лишь часть суммы, но только в том случае, если за него уплачено меньше половины стоимости. Если же больше половины уплачено, то скорее всего расторгнуть договор в судебном порядке с возвратом себе квартиры, будет невозможно.
Правда, суды рассматривают этот вопрос, оценивая конкретные обстоятельства и бывает, что выносят решение и при превышении оплаченной суммы указанного порога. Но это редкие случаи.
Здравствуйте.
1.
Раскройте пожалуйста все риски продавца при подобной сделке И на что стоит обратить внимание при заключении подобного договора.
На подобного рода вопрос ответить кратко невозможно. Теоретических рисков может быть много, включая как юридические (незаконные условия договора или условия, выгодные покупателю), так и другого рода (учитывая, что продажа в рассрочку, риск возможной неплатежеспособности в будущем, например).
2. Собственно, поскольку речь о продаже в рассрочку, безусловно нужны обеспечительные меры. Учитывая, что Вы говорите об обременении (видимо, речь о залоге), этот момент Вы уже частично учитываете. Можно добавить и другие меры.
3. Оценить риски, не видя договора, представляется несколько проблематичным. В законодательстве действует принцип свободы договора и, как правило, качественным договором Вы уже сводите риски к минимуму.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Статья 421 ГК РФ.
В том числе в нем нужно обозначать, как именно будет происходить передача объекта.
Как правило, она происходит тогда, когда стороны предполагают возможным вселение и непосредственную передачу помещения (другого имущества, например, техники и пр.).
Учитыая, что речь о рассрочке, конечно Вам придется передавать помещение до полной оплаты. Ведь собственником станет покупатель и приобретет правомочия собственника.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статья 209 ГК РФ.
Другое дело взыскание залога — это суд. Либо в договоре нужно прописывать внесудебный порядок взыскания залога.
И вот тут сложности бывают. Когда и как это происходит, в какие сроки, при какой просрочке, но это вопросы уже составления договора и договорённостей сторон.
Важен и порядок оплаты, как описана рассрочка. Тут лучше иметь график платежей по месяцам.
Обратите внимание, переход права собственности не связан с оплатой, он связан только с регистрацией права в ЕГРН. Там же нужно регистрировать и залог.
ст. 551 ГК РФ
Даже подписанный акт не даёт права собственности.