Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сколько должно времени пройти, чтобы у нее выкупить, после того как я на нее все перепишу?
Здравствуйте! Ситуация такая: у меня есть квартира 99сотых, у моей мамы в этой квартире1сотая. Я хочу выкупить у нее долю и чтобы квартира полностью стала моей. Банк такое не особо любит. И вот такой вопрос : если я перепишу свою долю полностью на мать. Ну то есть подарю ей. Через какое время она сможет мне продать ее по закону? Помимо 3лет , это знаю , что придется платить налог. Сколько должно времени пройти , чтобы у нее выкупить , после того как я на нее все перепишу?
хочу выкупить у нее долю и чтобы квартира полностью стала моей. Банк такое не особо любит.
Добрый день!
А при чем тут банк? Мама может продать Вам или подарить свою долю помимо воли и мнения банков.
Вообще не понятна Ваша схема.
Вы можете подарить маме свою долю в квартире, и после регистрации перехода права собственности в ЕГРН на имя мамы она может продать её Вам, но если срок владения будет менее 3х лет, то маме надо будет платить НДФ.
Помимо этих расходов Вам также придётся оплатить расходы по удостоверению сделки дарения своей доли маме в силу ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению
Мама свободно вам может долю подарить через нотариуса.
Не понятно причем банк?
Здравствуйте, Анна!
Если вы подарите свою долю матери, то она сможет продать вам квартиру сразу после того, как оформит на себя право собственности. Законом не установлено минимального срока для таких сделок. Однако, если мать продаст вам квартиру в течение трех лет с момента получения права собственности, она должна будет уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% с суммы продажи, за вычетом расходов, понесённых на приобретение этой недвижимости.
Чтобы избежать уплаты налога, ваша мать должна владеть недвижимостью не менее трех лет (если квартира была получена по наследству или по договору дарения от близкого родственника) или пяти лет в иных случаях.
Если вам потребуется помощь в составлении документов или дополнительная консультация, я с радостью помогу вам.
Для ознакомления с услугами посетите pravoved.ru/lawyer/3833167.
С уважением,
Гайворонский Александр.
А при чем тут банк?
Если без банка, то сделка подлежит оформлению у нотариуса (ст. 42 ФЗ-218).
Если у мамы доля в квартире — единственное жилье и мама владеет ею более трех лет, то после того как вы подарите долю маме, ваша мама имеет право подарить вам квартиру на следующий день после получения выписки из ЕГРН, где она единственная собственница.
Если у мамы помимо доли есть иные жилые помещения, и все они вместе с долей у мамы в собственности менее 5 лет, то придется ждать срок в 5 лет.
В описанной Вами ситуации проще выкупить у мамы её долю, либо мама может подарить свою долю Вам, и НДФЛ не будет.