8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Можно ли не возвращать арендный залог из‑за порчи обоев и удержания КУ?

Я арендодатель, нужна консультация могу ли без последствий не возвращать залог за аренду?

Арендатор предупредил о выезде за 2 недели в телеграм.

После себя оставил в одном месте разрисованные ручкой обои.

Платил вовремя. Прожил всего 2-3 месяца

Договор и акт во вложении (подписаны при сдаче). Ключи отдал знакомой т к меня не было, больше ничего не подписывали. Оплата переводом на карту. С арендной платы плачу налог как самозанятый.

КУ они тоже оплачивали переводом мне, но его в налог не подавал.

Залог тоже в налог не подавал.

Съехал и из 10 тыс по идее как минимум нужно вычесть 2500р КУ, остается 7500. Имеет ли смысл возвращать? Грозит судом)

Показать полностью
  • Найм-акт-от собственника
    .docx
  • Найм-договор
    .docx
, Евгений Фамиличя, г. Москва
Александр Жданов
Александр Жданов
Юрист, г. Москва

Здравствуйте. 

Извините возможно за глупый вопрос — а вычесть за что, за разрисованные обои?

Если так, то вы сами в акте приемки указали, что квартира сдана в надлежащем виде и претензий к арендатору нет. Поэтому вычесть за обои не получится. Если жилец обратиться в суд, то вы потеряете больше — а именно сумму незаконного вычета, госпошлину и расходы на юриста (примерно 20 тыс. рублей).

Я бы просто возвратил деньги. 

0
0
0
0
Дмитрий Евкин
Дмитрий Евкин
Юрист, г. Москва

Здравствуйте!

Когда в договоре аренды прописывается условия о предоставлении обеспечительного платежа ( залога), то указываются те обстоятельства, при которых он не возвращается или возвращается частично.

Если вы считаете, что такие обстоятельства наступили, то укажите их в акте приема — передачи квартиры.

Так же важно, при каких условиях происходит возврат квартиры от арендатора. Предусмотрено ли, что арендатор обязан передать квартиру по акту приема-передачи, если так, то пока он его не подпишет, квартира все еще в аренде.

Напишите арендатору, что он должен провести с ним осмотр квартиры и подписать акт. Укажите дату и время проведения осмотра, или согласуйте приемлемую для обоих сторон дату и время. В его присутствии зафиксируйте все нарушения. Это даст вам основания для невыплаты залога.

Если на ваше сообщение арендатор не ответит, то напишите еще раз. Обязательно сохраните скрины сообщений, чтобы они не потерялись и не были удалены из мессенджера.

Даже если арендатор проигнорирует ваши сообщения и подаст в суд, у вас будут доказательства недобросовестности арендатора и нарушения условий договора. 

Все нарушения и ущерб в квартире фиксируйте на фото, чтобы потом предъявить их в суд. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
1150 ₽
Вопрос решен
Автомобильное право
2- могу ли я просить ознакомиться с результатами анализа на наркотики?
Добрый день, я из города Санкт-Петербурга. Пришла повестка с просьбой прибыть в отдел полиции для составления протокола по статье ч. 1 ст. 6.9 КоАП РФ "потребление наркотиков без назначения врача." Я примерно понимаю, что это могло быть из-за того что я сам себе однажды вызвал скорую помощь, почувствов себя плохо после того как употребил наркотики! Да, Я СКАЗАЛ об этом (о том что я употребоял) фельдшеру скорой помощи, но во-первых -я не помню чтобы я подписывал бы акты мед.освидетельствования на состояние опьянения. - во-вторых меня отвезли в институт скорой помощи Джанелидзе в так называемый "вытрезвитель" для тех кто "перебрал", а не в наркологическую больницу - в-третьих я на портале госулуг ГОРЗДРАВ увидел анализ на алкоголь и он отрицательный, а на ПАВ(наркотики) не было анализа! Вопросы: 1- имею ли я право попросить копию акта, ну или хотя бы ознакомиться с ним "в моменте" акта мед.освидельствования на состояние опьянения, на основани которого меня скорее всего и вызвали? 2- могу ли я просить ознакомиться с результатами анализа на наркотики? 3- на основании просто звонка из скорой или телефонограммы из больницы могут ли на меня завести дело об административном правонарушении по статье ч.1 ст.6.9? 4- могут ли мне отказать в ознакомление с актом мед освидетельствования и могут ли также не дать удостовериься в результатах анализа на наркотики (хотя я его не вижу в эти даты на Госуслугах).Это будет правомерно? 5- если нет результата анализа подтверждающего употребление наркотиков, или мне не дают с ним ознакомиться, то может ничего и не подтверждать вовсе? Ну сказать мол типа в компании отдыхал, выпивал, купил кальян, почувствовал себя плохо и вызвал скорую, думая что передоз. Не был судим и не привлекался ранее.
, вопрос №4853518, Михаил, г. Санкт-Петербург
Конституционное право
Могу ли я не явиться в полицию, если повестку прислали посредством мессенджера?
Подскажите пожалуйста,на каком основании могут вызывать в полицию,если нет документальных подтверждений вины?до возбужденного дела?могу ли я не явиться в полицию,если повестку прислали посредством мессенджера?
, вопрос №4852828, Дмитрий, г. Москва
Медицинское право
Нужна консультация в специфики работы специализированной стоянки и ее нормативно-правовой базы согласно федеральному закону и региональному
нужна консультация в специфики работы специализированной стоянки и ее нормативно-правовой базы согласно федеральному закону и региональному.
, вопрос №4852562, Александр, г. Москва
Защита прав потребителей
Насос взяли на экспертизу 25.01.26 и до сегодняшнего дня делают экспертизу, деньги не возвращают купила насос у
Здравствуйте. Купила погружной насос. Через 2 дня он сломался. Продавец отказался возвращать деньги за него. Отправил на экспертизу, но взамен не предоставил другой на время экспертизы. Пришлось купить еще один. Неисправный отремонтирован, но он мне теперь не нужен. Могу ли я требовать с продавца возврат стоимости насоса и транспортных расходов, связанных с поездками в этот магазин? Насос взяли на экспертизу 25.01.26 и до сегодняшнего дня делают экспертизу , деньги не возвращают купила насос у них же второй другой уже поставила , но какие сроки для экспертиз , деньги они должны были вернуть ?
, вопрос №4851921, Юлия, г. Москва
Гражданское право
могу ли я с помощью юриста создать договор, распечатать его и подписать и аналогично переслать жильцу?
Нужна консультация и услуга составления договора аренды жилья на год. Есть прошлый договор с Яндекс аренды, но сейчас у меня есть жилец, хочу попробовать сдать сама без доп посредников. - могу ли я с помощью юриста создать договор, распечатать его и подписать и аналогично переслать жильцу? Я заграницей, поэтому не могу вживую прийти - если да, то нужно прочитать договор, дать рекомендации и на основе этого создать новый договор
, вопрос №4850797, Арина, г. Москва
Дата обновления страницы 19.08.2024