Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Я арендодатель, нужна консультация могу ли без последствий не возвращать залог за аренду?
Я арендодатель, нужна консультация могу ли без последствий не возвращать залог за аренду?
Арендатор предупредил о выезде за 2 недели в телеграм.
После себя оставил в одном месте разрисованные ручкой обои.
Платил вовремя. Прожил всего 2-3 месяца
Договор и акт во вложении (подписаны при сдаче). Ключи отдал знакомой т к меня не было, больше ничего не подписывали. Оплата переводом на карту. С арендной платы плачу налог как самозанятый.
КУ они тоже оплачивали переводом мне, но его в налог не подавал.
Залог тоже в налог не подавал.
Съехал и из 10 тыс по идее как минимум нужно вычесть 2500р КУ, остается 7500. Имеет ли смысл возвращать? Грозит судом)
- Найм-акт-от собственника.docx
- Найм-договор.docx
Здравствуйте.
Извините возможно за глупый вопрос — а вычесть за что, за разрисованные обои?
Если так, то вы сами в акте приемки указали, что квартира сдана в надлежащем виде и претензий к арендатору нет. Поэтому вычесть за обои не получится. Если жилец обратиться в суд, то вы потеряете больше — а именно сумму незаконного вычета, госпошлину и расходы на юриста (примерно 20 тыс. рублей).
Я бы просто возвратил деньги.
Здравствуйте!
Когда в договоре аренды прописывается условия о предоставлении обеспечительного платежа ( залога), то указываются те обстоятельства, при которых он не возвращается или возвращается частично.
Если вы считаете, что такие обстоятельства наступили, то укажите их в акте приема — передачи квартиры.
Так же важно, при каких условиях происходит возврат квартиры от арендатора. Предусмотрено ли, что арендатор обязан передать квартиру по акту приема-передачи, если так, то пока он его не подпишет, квартира все еще в аренде.
Напишите арендатору, что он должен провести с ним осмотр квартиры и подписать акт. Укажите дату и время проведения осмотра, или согласуйте приемлемую для обоих сторон дату и время. В его присутствии зафиксируйте все нарушения. Это даст вам основания для невыплаты залога.
Если на ваше сообщение арендатор не ответит, то напишите еще раз. Обязательно сохраните скрины сообщений, чтобы они не потерялись и не были удалены из мессенджера.
Даже если арендатор проигнорирует ваши сообщения и подаст в суд, у вас будут доказательства недобросовестности арендатора и нарушения условий договора.
Все нарушения и ущерб в квартире фиксируйте на фото, чтобы потом предъявить их в суд.