Какой договор выбрать между физлицами для продажи недвижимости по доверенности?

Добрый день.

Нужно оформить договоренности в виде договора/ соглашения между этими физическими лицами. Какая форма договора лучше всего подойдет/ следует использовать в данном случае- — агентский договор, договор поручения или договор оказания посреднических услуг ?

 Можно заключить договор оказания услуг

ГК РФ Статья 779. Договор возмездного оказания услуг
1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В нем надо прописать: суть обязательства, перечень прав и обязанностей сторон, сроки, стоимость, ответственность, порядок расторжения, реквизиты сторон.

Здравствуйте!

Нужно оформить договоренности в виде договора/ соглашения между этими физическими лицами. Какая форма договора лучше всего подойдет/ следует использовать в данном случае-

— агентский договор, договор поручения или договор оказания посреднических услуг ?

С учетом требований ГК РФ Статья 779. «Договор возмездного оказания услуг», вам подойдет договор возмездного оказания услуг.

Согласно нормы, установлено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Ниже дополню свой ответ.

Здравствуйте, Елена!

Необходимо разграничить понятия доверенности и договора. Доверенность, согласно ст. 185 ГК РФ, — это односторонняя сделка, которой одно лицо наделяет другого определенными полномочиями. Договор же — это двухсторонняя сделка, и она создает для сторон взаимные права и обязанности.

Ниже продолжу.

Елена, добрый вечер.
В описанной ситуации, когда одно физическое лицо (продавец) предоставляет другому физическому лицу доверенность на поиск покупателя и продажу недвижимости, наиболее подходящим будет заключение договора возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 779 Гражданского кодекса РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (в данном случае — услуги по поиску покупателя и заключению договора купли-продажи), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Данный вид договора позволяет четко определить объем обязательств исполнителя, права и обязанности сторон, условия оплаты, а также ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора.

Стоимость составления договора возмездного оказания услуг может варьироваться в зависимости от региона, сложности договора и других условий. В среднем, по состоянию на 2024 год, стоимость составления такого договора может составлять от 5000 до 20000 рублей.

Стоимость проверки и корректировки уже подготовленного проекта договора
Проверка и корректировка уже подготовленного проекта договора обычно стоит дешевле, чем составление договора с нуля. Всреднем, стоимость этой услуги составляет от 3000 до 10000 рублей. Опять же, цена может варьироваться в зависимости от сложности договора, региона.

Таким образом, для оформления договоренностей между физическими лицами, где одно лицо действует по доверенности и берет на себя все аспекты продажи недвижимости, наиболее подходящей формой договора является договор возмездного оказания услуг в соответствии со ст. 779 ГК РФ.

Если у вас возникли дополнительные вопросы или Вам требуется помощь в составлении документов, я готов предоставить высококвалифицированную юридическую помощь.

Напишите мне в чат для получения дополнительной консультации и обсуждения условий дальнейшего сотрудничества.

Здравствуйте. 

1. Вам нужно понимать, что здесь есть два самостоятельных момента: заключение доверенности и заключение договора. Доверенность необходима для представления Ваших интересов перед третьими лицами (покупателями, Росреестром и другими лицами) и Ваш представитель сможет действовать только в рамках тех полномочий, которые Вы в доверенности перечислите (при этом, как Вы наверняка знаете, доверенность нужно будет заверять у нотариуса).

А договор — это соглашение между Вами и в нем Вы вправе самостоятельно определять, какие права и обязанности для Вас предпочтительны. При этом у Вас нет никакой необходимости ограничиваться конкретной правовой договорной конструкцией, перечисленной в ГК. ГК сам определяет, что существуют и непоименованные (не включенные в ГК) договоры. Иначе говоря, важно не то, как Вы назовете договор, а то, какие нормы в нем обозначите. А так, Вы вполне можете заключить смешанный договор с элементами различных конструкций. 

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статья 421 ГК РФ. 

2. 

Второй вопрос — какая стоимость составления нужного в данном случае договора? Третий-какая стоимость проверки и корректировки уже подготовленного проекта договора в указанном случае?

 Что касается стоимости — за этим вопросом можете обратиться в личные сообщения. У каждого юриста свои расценки и конкретные модели работы.