Как зарегистрировать незарегистрированные постройки на участке и какие нужны документы?

Здравствуйте!

на участке есть несколько построек (дом 3 этажа, бытовка и баня 2 этажа)

 Постройки тоже как и дом капитального характера?  Если да, то регистрация права собственности возможна, ст.8.1 ГК РФ. Нужно подготовить техническую документацию,  обратиться  к кадастровому инженеру ( БТИ), далее в Росреестр.

Объекты налогообложения указаны в ст.401 НК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/404626c621255e12b76d7d661be99292fc859c72/

В частности, объектом налогообложения может быть не только жилой дом или квартира, но иные здание, строение, сооружение, помещение.

Порядок исчисления суммы налога указан в ст.408 НК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/43e64fe52c4dac7e2f8702121e7ec5dec44e430f/

В частности, согласно указанной выше статьи:

2. Сумма налога исчисляется на основании сведений, представленных в налоговые органы в соответствии со статьей 85 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено пунктом 2.1 настоящей статьи.

. Органы, осуществляющие государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, имеют обязанность вообщать в налоговые органы имеющиеся у них сведения о зарегистрированных недвижимом имуществе в соответствии со ст.85 НК РФ.

Налоговая база определяется в соответствии со ст. 403 НК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/af875796b72f2d6dc0d39944b2f5e549d02112fd/

Также обратите внимание на ст. 407 НК РФ о налоговых льготах по данному виду налогов.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/2573b723f294419039974f75da8e928dfbe027c6/

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат. 

Здравствуйте! Нужно проводить регистрацию. Ничего Вам не грозит, так как налог просто не начисляется, а начинает начислять с момента регистрации. Налог будет начисляться с момента фактической регистрации недвижимости, что прямо вытекает из: 

согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ и п. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, право собственности на недвижимое имущество, в том числе на дома, бани, бытовки и другие строения, возникает только после их государственной регистрации.

Без регистрации таких построек вы не сможете их продать, передать в наследство или использовать в качестве залога. К тому же, на незарегистрированные строения не начисляется налог на имущество. Налог будет начислятьсяс момента регистрации. 

После регистрации построек Росреестр передает сведения в налоговую службу, и на зарегистрированные объекты недвижимости начинает начисляться налог на имущество физических лиц. Налог рассчитывается на основании кадастровой стоимости недвижимости.

Налог на имущество физических лиц регулируется гл. 32 НК РФ.
Размер налога зависит от кадастровой стоимости строения и ставки, которая устанавливается региональными властями. В Московской области ставки налога можно уточнить на сайте налоговой службы.

Максимум что может грозить, так это — если выяснится, что постройки не были зарегистрированы, и налог на имущество не платился, налоговая служба может доначислить налог за предыдущие периоды (до трех лет) на основании п. 3 ст. 363 НК РФ. Однако, на практике такое возможно только через суд с доказываем того, что собственник владел имуществом без регистрации.  А это тяжело, требует волокиты и на практике редко к этому прибегают. Просто начинают начислять налог по факту регистрации с момента поступления информации в базу.

Для регистрации построек потребуются следующие документы:

— Право устанавливающие документы на земельный участок. Это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения или выписка из ЕГРН.
— Проектная документация или декларация. Если у вас нет проектной документации, можно заполнить декларацию о недвижимом имуществе по установленной форме.
— Технический план на строение. Технический план изготавливается кадастровым инженером. Инженер должен приехать на участок, произвести замеры и составить документ, в котором будут указаны точные параметры строения.