Вопрос: может ли застройщик передать внешние инженерные сети безвозмездно в общедолевую собственность жильцам ЖК (собственникам квартир МКД)

Добрый день! Внешние сети необходимо передать ресурсоснабжающей организации к сетям которой они подключены т.к. жильцы их в принципе не смогут эксплуатировать. УК правильно отказывается их принимать т.к. это увеличит нагрузку без возможности взимания платы за транспортировку по таким сетям. В общем то аналогично и с жильцами — им это не нужно. А вот РСО сможет включать в тариф затраты на эксплуатацию сетей ( пр. 6 ст. 17  Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении»).
 

Здравствуйте!

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются инженерные сети, которые обслуживают более одного помещения в доме. Если сети обслуживают несколько домов или находятся за пределами земельного участка, на котором расположен дом, они не могут быть признаны общим имуществом.

Передача инженерных сетей в общедолевую собственность возможна, но для этого необходимо соблюдение ряда условий. Во-первых, требуется согласие всех собственников помещений, так как это влечет за собой изменение состава общего имущества. Во-вторых, необходимо заключение соответствующего соглашения.

Также важно учитывать, что передача инженерных сетей в собственность жильцов может повлечь за собой дополнительные обязательства по их содержанию и обслуживанию.