Можно ли выселить жильца без подписанного договора и взыскать долги за аренду?

Question

Здравствуйте, скажите у меня жили по Договору мужчина и женщина, потом я расторгла договор с женщиной на которую был подписан договор. Мужчина остался один в квартире и послал мне новый договор на его имя, но я его не подписала...он заплатил за один месяц и вот уже больше месяца что не платить, и за коммуналку за 4 месяца .я могу его выгнать из квартиры т.к. нет договора? И могу я туда пустить других арендаторов? И могу потом вернуть деньги через суд? Контракт он мне послал (подписанный только им) но я забыла его подписать....но по телефону я ему сказала что подпишу.(у него сохранилась эта запись)..

Сергей Николаев · Answer

я могу его выгнать из квартиры т.к. нет договора? Вы в своём вопросе указываете, что дали согласие на заключение договора, хоть и не подписали его. Выселение возможно только в судебном порядке. Вряд ли другие наниматели пожелают заселиться в квартиру, в которой реально поживает посторонний гражданин. И могу потом вернуть деньги через суд? Вы вправе обратиться в суд с требованиями о взыскании оплаты по договору найма жилого помещения, если у Вас есть подписанный нанимателем договор. В суд надо представлять доказательства. Так, согласно ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса РФ: 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражения Решение суда будет зависеть от представленных сторонами доказательств.

Анна Бабикова · Answer

Здравствуйте! Самым правильным решением будет обращаться с иском в суд о выселении, если такой мужчина добровольно не хочет освобождать жилплощадь. Согласно ст.35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В силу ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В суде как раз нужно будет ссылаться на отсутствие проживаний в жилом помещении данного договора и отсутствие правоотношений между Вами и этим лицом.

Николай Хитцов · Answer

Здравствуйте. Договор найма квартиры должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 674 УК РФ) 1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Письменного договора между Вами не заключено, поэтому можно говорить, что этот мужчина занимает жилое помещение без законных оснований. Вы вправе обратиться в суд с иском о его выселении, как собственник, которому чинят препятствия в пользовании имуществом (ст. 304 ГК РФ) Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Для обеспечения доказательств для суда предварительно можете обратиться к своему участковому, чтобы он принял от Вас заявление и составил отказной материал, в котором зафиксировал бы, что этот гражданин проживает у Вас в квартире.

Мария Мазур · Answer

Добрый день! я вижу в этой ситуации отсутствие права нахождения и пользования квартирой. Регистрации в данном жилом помещении нет. Договора аренды жилого помещения-нет. Полагаю возможным обратиться в полицию с соответствующим заявлением. для обращения с иском о выселении даже нет доказательств и оснований тоже нет. Если только признать, что договор аренды подписан, то только с требованием о его расторжении. то есть грубо говоря, в вашей квартире находится посторонний человек, не имея на то прав.