Можно ли согласовать реконструкцию дома в СНТ при отступе 2,8 м от границы
Всем доброго дня!
Приобрёл жилой дом в СНТ. Дом именно зарегистрирован как жилой. Планирую провести реконструкцию дома. Начал производить замеры, и обнаружил, что одна из стен дома проходит на расстоянии 2.8 м. от границы с соседним участком (забор между нами - обычная сетка-рабица). А при утеплении дома - будет и того 2,5 метра от границы с соседями. Реконструкция (увеличение дома) будет производится по другой стороне, где нормы в порядке Предыдущие владельцы каким-то образом зарегистрировали дом, хорошо. Но когда я подам уведомление в администрацию о начале реконструкции дома - не получится ли такая ситуация, что:
а) администрация выдаст отказ в реконструкции именно по причине уже существующего несоответствия норм (менее 3-х метров от границы с соседями)
б) администрация может вообще отменить своё предыдущее решение о присвоении статуса жилого дома, из-за этого же нарушения норматива по отступу от соседей. Или такое решение может вынести только суд?
И правильно я понимаю, что администрация выдаёт разрешение на основании моего плана реконструкции дома? А в плане я могу указать расстояние от соседей - 3 метра. И в случае претензий, скажем, со стороны соседей (с проведённой экспертизой) - уже суд может признать такое разрешение не законным, и обязать меня устранить нарушения?
И ещё момент: правильно я понимаю, что если я не уведомляю администрацию о реконструкции дома, то в случае недовольства соседей - суд так же может обязать меня устранить нарушения (сносить лишнее)? Ну и конечно я в таком случае не смогу зарегистрировать дом в Росреестре как обновлённый (с бОльшей площадью).
ПС. Проведение нового межевания границ не планирую, хотелось бы пока разобраться с ситуацией с существующими параметрами.
ППС. Можете высказывать своё мнение вообще, в целом, на базе своего опыта и реального положения дел, а не только ссылаясь на конкретные нормы законодательства. Ни к кому никаких претензий не будет..) Важно понимать реальную картину происходящего, реальную практику.
Благодарю за ответы..) Всем добра и процветания..)
Администрация может отказать в реконструкции, если при подаче уведомления о начале реконструкции будет обнаружено, что существующий дом не соответствует нормативам по отступам от границ участка (менее 3 метров), администрация может отказать в разрешении на реконструкцию. Это обусловлено тем, что новые работы могут усилить нарушение.
Администрация может инициировать проверку законности первоначального разрешения на строительство или реконструкцию дома. Если выяснится, что дом действительно был построен с нарушением норм, могут предпринять шаги для отмены статуса жилого дома. Однако такие решения чаще принимаются судом по иску заинтересованных сторон, включая соседей или органы местного самоуправления.
При подаче уведомления о реконструкции вы обязаны указать реальные данные. Если вы укажете, что расстояние от границы составляет 3 метра, но в реальности это не так, это может быть расценено как предоставление ложной информации, что приведет к аннулированию разрешения и возможным судебным разбирательствам.
Если соседи обнаружат нарушение и подадут иск в суд, суд может обязать вас устранить нарушения, даже если администрация ранее выдала разрешение. В судебной практике такие случаи достаточно часты, и суды обычно становятся на сторону истцов при явных нарушениях норм.
Если вы проведете реконструкцию без уведомления администрации и разрешения, и соседи или другие заинтересованные лица подадут иск в суд, суд может обязать вас снести реконструированную часть здания или привести его в соответствие с нормами. Также это повлияет на возможность зарегистрировать дом в Росреестре как обновленный, так как при регистрации будет проведена проверка на соответствие нормам.