Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налог с продажи квартиры
Здравствуйте!
Меня зовут Анна.
В августе 2013 г. я купила 1-ком. квартиру за 1 850 000 руб. В данное время хочу улучшить свои жилищные условия и рассматриваю следующие два варианта:
1) Обмен своей квартиры на 2-ком. квартиру.
При этом моя квартира на данный момент оценивается в 1 750 000 руб., а 2-комнатная за 1 850 000 руб.;
2) Покупка 3-ком. квартиры, которая стоит 2 700 000 руб., в этом случае я буду сособственником данной недвижимости, вкладываю все полученные от продажи 1-ком. квартиры средства.
Вопрос: нужно ли мне уплачивать налог с продажи своей 1-ком. квартиры, подавая декларацию 3-НДФЛ за 2014 год в том и другом случае, ведь квартира в собственности менее 3 лет?
заранее спасибо за ответ!
Да, в случае, если продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности менее 3х лет, возникает доход, облагаемый НДФЛ.
При этом согласно ст. 229 НК РФ Вы обязаны представить налоговую декларацию, в которой полученный доход от продажи недвижимости Вы вправе:
1. уменьшить на расходы, связанные с его получением (если у Вас сохранились документы на приобретение квартиры).
2. применить вычет при продаже квартиры в размере не более 1 000 000 руб.
3. применить вычет при приобретении новой квартиры в размере не более 2 000 000 руб. (в случае если ранее не использовали это право).
Таким образом, фактически налога к уплате может и не быть, хотя налогооблагаемый доход есть.