Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Налог с продажи квартиры

Здравствуйте!

Меня зовут Анна.

В августе 2013 г. я купила 1-ком. квартиру за 1 850 000 руб. В данное время хочу улучшить свои жилищные условия и рассматриваю следующие два варианта:

1) Обмен своей квартиры на 2-ком. квартиру.

При этом моя квартира на данный момент оценивается в 1 750 000 руб., а 2-комнатная за 1 850 000 руб.;

2) Покупка 3-ком. квартиры, которая стоит 2 700 000 руб., в этом случае я буду сособственником данной недвижимости, вкладываю все полученные от продажи 1-ком. квартиры средства.

Вопрос: нужно ли мне уплачивать налог с продажи своей 1-ком. квартиры, подавая декларацию 3-НДФЛ за 2014 год в том и другом случае, ведь квартира в собственности менее 3 лет?

заранее спасибо за ответ!

Показать полностью

08 апреля 2014, 19:08, Анна

налог с продаж

Нина Скляр

Юрист, г. Москва

Да, в случае, если продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности менее 3х лет, возникает доход, облагаемый НДФЛ.

При этом согласно ст. 229 НК РФ Вы обязаны представить налоговую декларацию, в которой полученный доход от продажи недвижимости Вы вправе:

1. уменьшить на расходы, связанные с его получением (если у Вас сохранились документы на приобретение квартиры).

2. применить вычет при продаже квартиры в размере не более 1 000 000 руб.

3. применить вычет при приобретении новой квартиры в размере не более 2 000 000 руб. (в случае если ранее не использовали это право).

Таким образом, фактически налога к уплате может и не быть, хотя налогооблагаемый доход есть.

08 апреля 2014, 22:06

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Недвижимость

Что делать, если второй собственник требует за долю больше её стоимости?

Добрый день. Дележка квартиры, я собственник 3/4, второй собственник моя "бабушка" 1/4. Хочет с продажи квартиры больше, чем стоит её доля. На доплаты я не согласен, идут с её стороны угрозы в отношении квартиры. Что делать в такой ситуации

06 мая, 15:09, вопрос №4945329, Евгений, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Нужно ли платить налог при продаже единственного жилья после приватизации?

Добрый день подскажите пожалуйста мне 69 лет ,из них 40 лет я живу на одном месте в квартире и прописана в ней но приватизацию оформила только сейчас,при продаже квартиры я буду платить налог?это мое единственное жилье

06 мая, 13:53, вопрос №4945247, анна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Автомобильное право

Как снять запрет судебных приставов на квартиру для её продажи?

хочу продать квартиру она на жене...на нее наложен запрет от судебных пристав...рыночная стоимость квартиры в два раза превышает сумму долга..так же есть автомобиль он тоже в запрете.Как снять запрет на квартиру для продажа квартиры.

06 мая, 12:54, вопрос №4945248, Александр, г. Апатиты

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Нотариат

Можно ли оформить отказ от наследства после раздела имущества и получения свидетельства?

Добрый день. Ситуация - умирает мужчина, наследников первой очереди нет, в наследство вступают наследники второй очереди: родные два брата, родная сестра и оформляется на них Свидетельство о праве наследства по закону. Далее наследники делят наследство Соглашением о разделе наследственного имущества. В итоге собственником квартиры становится один из братьев - на него оформлено право на общую долевую собственность в долях: 1/2 (по приватизации) + 1/6 (по наследству от брата) + 1/3 (по соглашению о разделе). Единоличное владение квартирой не оформлено, только только владение всех долей. Далее кватира выставляется в продажу и выясняется существование ещё одного брата - неполнородного, сводного по отцу. Есть договоренность с этим сводным братом, что он не претендует на наследство и планируется нотариальное оформление отказа от наследства. Возникают следующие вопросы. 1. Насколько юридически верно будет оформление отказа от наследства от одного наследника после даты принятия и раздела наследства другими наследниками? 2. Или требуется ли повторное открытие наследственного дела и оформление нового Свидетельства о праве на наследство? 3. Какие риски имеются, в случае продажи квартиры, для нового собственника квартиры если будет оформлен только отказ от наследства (пост фактум раздела наследства без нового Свидетельства о праве на наследство)?

05 мая, 17:35, вопрос №4944455, Дмитрий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Наследство

Можно ли продать наследственную квартиру по доверенности от наследника, находящегося за границей?

Имеется наследственная квартира в г.Омске. Два наследника, один является гражданином Казахстана и сможет лично присутствовать при продаже квартиры, второй находится в Израиле и, вероятнее всего, не сможет присутствовать. Возможно ли оформить от второго наследника нотариальную доверенность на продажу квартиры (в том числе оформленную за границей), или его личное присутствие при сделке обязательно?

04 мая, 10:38, вопрос №4942997, Евгения, Алматы

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.