Законно ли подключение к частному водопроводу без получения согласия от всех собственников?

Здравствуйте.

В дальнейшем к нашей трубе запросил подключение ещё один сосед, мы дали разрешение. После он продал дом и новый хозяин утверждает, что имеет полное право на эту трубу на равне с нами, так как дом был куплен уже с водой, подключенной к этой трубе. Так ли это?

Полагаю, что ваш новый сосед прав. Он купил дом с уже подключенным водоснабжением. А Вы ранее дали согласие на подключение к трубе лицу, у которого этот новый сосед купил дом.

Законно ли подключение к частному водопроводу без получения согласия от всех собственников? Согласие дал только один из четверых.

Полагаю, что законно.

Смежным владельцем по смыслу указанного выше нормативно-правового акта является новый сосед.

Порядок выдачи технических условий определяется разделом II.Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 N 2130

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_402008/b6cdfeb14cb48d1c154b35602ea76643811e4c63/

В частности, в п.20 данных Правил предусмотрено, что в случае если подключение подключаемого объекта к централизованным системам  холодного водоснабжения  осуществляется (с учетом места нахождения подключаемого объекта, его параметров и технической возможности его подключения) через технологически связанные (смежные) объекты централизованных систем  холодного водоснабжения, принадлежащие на праве собственности или на ином законном основании смежному владельцу, технические условия выдаются исполнителем заявителю только после получения письменного согласия на выдачу технических условий от этого  смежного владельца. Смежному владельцу водоканал должен был направить запрос о предоставлении в письменной форме согласия на выдачу технических условий. И если такой запрос был, то новый сосед как собственник вправе был такое согласие на подключение предоставить.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться к о мне  в чат.

Здравствуйте!

Изначально, продавец должен был при подключении истребовать согласие всех собственников с учетом требований ГК РФ Статья 259.3. «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом».

Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b720adabe77c7d98a16a6b9826d532371d28ef15/

Нормой предусмотрено, что каждый собственник недвижимой вещи вправе владеть и пользоваться общим имуществом наряду с собственниками иных недвижимых вещей, если иной порядок не определен решением собственников недвижимых вещей.

С учетом положений Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 №644, присоединение к системам водоснабжения или водоотведения без соответствующего договора или с нарушением его условий считается самовольным.

Подробнее тут: https://docs.cntd.ru/document/499036854

Согласно ст. 247 ГК РФ. «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности.», установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Подробнее тут: https://sudact.ru/law/gk-rf-chast1/razdel-ii/glava-16/ss-1_9/statia-247/

Вы указали, что: 

 В дальнейшем к нашей трубе запросил подключение ещё один сосед, мы дали разрешение.

Таким образом, сосед — продавец, подключился законно с учетом положений  ст. 259.3. «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом», ст. 247 ГК РФ, Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 №644.

Далее, сосед — продавец, который подключился с соблюдением требований ст. 259.3. «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом», ст. 247 ГК РФ, Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 №644, продал дом с подключенным водоснабжением к нему, что является законным с учетом положений ст. 209 ГК РФ.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9bc79ae09d078798e7a4ee4647ac9ea495da9fa0/

Нормой предусмотрено, что сосед — продавец — собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

Покупатель — сосед, купил дом с с подключенным водоснабжением к нему, что является законным с учетом положений ст. 209 ГК РФ, полученным ранее решением всех собственников его предшественником — собственником.

Новый собственник является правоприемником предыдущего с учетом положений ГК РФ Статья 129. «Оборотоспособность объектов гражданских прав».

Нормой предусмотрено, что объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства.

Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a761099a7fed45b3a1ad93f103041dec5d760a72/

Нарушений ваших прав не усматривается. Новый собственник не должен еще раз испрашивать согласие, которое уже было дано ранее по данному поводу.