Как вернуть деньги или право собственности на дом, построенный на участке родителей?

Здравствуйте!

При продаже данной квартиры родители забрали полностью все средства себе.

Поясните пожалуйста, каким образом родители все деньги от Вашей доли забрали себе? Вы им перевели деньги после сделки?

В устном договоре родители сказали мне, что выделяют 5 млн руб мне на постройку дома на этом же участке.таким образом на одном участке строились два дома. 

Увы, к сожалению, устный договор не имеет никакого правового отношения и не порождает юридических последствий.

Лиза, добрый день.

Права на дом Вы в любом случае не имеете.

По деньгам.

Ключевое значение будет иметь, когда была совершена сделка купли-продажи квартиры, в которой Вы имели долю. В теории можно говорить о взыскании неосновательного обогащения по смыслу ст.1102 ГК РФ.

Возникло он в силу того, что согласно ст.248 ГК РФ

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Таким образом, деньги от продажи квартиры пропорционально Вашей доле должны были быть переданы отцом Вам. Какие либо соглашения и договоренности тут не доказуемы. Так как деньги Вам не переведены,, то у родителей  возникает неосновательное обогащение.

Возникнет вопрос об истечении срока исковой давности. По требованиям о неосновательном обогащении действует общее правило его течения, он исчисляется с даты, когда лицо чье право нарушено (а это дата получения денег родителями по договору купли-продажи) узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Разъяснения по данному поводу даны в п.1 Постановления Пленума Верховного суда РФ №43  от 29.09.2015 N 43  «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»

В то же время, исковая давность применяется только в случае, если об этом просит сторона спора (п.2 ст.199 ГК РФ).

Каких -либо иных способов защиты права тут нет.

Далее, по строительству дома на Ваши деньги.

 Вы указываете

При продаже данной квартиры родители забрали полностью все средства себе.

 и тут же

Помогала отцу и матери финансово о чем есть выписки за последние 5 лет (выписки со сбера, более 3млн руб),

 т.е. Вам не переданы деньги за долю в квартире и Вы переводили родителям еще?

Если так, то  возврат переведенных денег будет осложнен тем, что Вы зная об отсутствии у себя обязательств, тем не менее переводили деньги, т.е. речь шла фактически о даре. Волеизъявление с Вашей стороны на дарение будут обязаны доказать Ваши родители, которым Вы переводили деньги. (см. п.4 ст.1109 ГК РФ, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 20.07.2021 N 55-КГ21-2-К8, 2-28/2020).

Подробное консультирование по вопросу при необходимости может быть осуществлено при Вашем обращении в чат.

С уважением

Здравствуйте,

А как давно была эта продажа квартиры?

В силу ст 60 СК РФ

4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка..

То есть эта была Ваша доля, претендовать на неё родители не могли, равно как и на денежные средства от продажи этой доли. Вы уже на момент продажи были совершеннолетней и вправе самостоятельно распоряжаться своими деньгами.

Полагаю, здесь можно подать иск о неосновательном обогащении( ст 1102 ГК РФ) и ссылаться на то, что была договорённость

В устном договоре родители сказали мне, что выделяют 5 млн руб мне на постройку дома на этом же участке.таким образом на одном участке строились два дома. Свой Дом я построила, землю я выкупила. Помогала отцу и матери финансово о чем есть выписки за последние 5 лет (выписки со сбера, более 3млн руб), в итоге дом на меня не переписали...

Но эту договорённость родители не выполнили, сообщили об этом Вам, что денег не отдадут и с этого момента Вы стали считать, что Ваши права нарушены. В связи с чем, обратились с иском в суд ( срок исковой давности -3 года со дня нарушения права)

Здравствуйте. 

Если у вас есть подтверждение факта оплаты родителям более 3 млн рублей на строительство дома, то можно попробовать решить вопрос путем подачи в районный суд искового заявления о признании права собственности на долю в построенном с вашим участием жилом доме.

Есть положительная судебная практика по этому вопросу, а также разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом». Конечно он достаточно древнее и не применимо на территории РФ в части процессуальных норм, но в остальной части суды руководствуются им. 

В пункте 4 разъяснений указано, что в отдельных случаях с учетом всех обстоятельств дела суды могут признать за указанными лицами право собственности на часть дома. При этом необходимо тщательно проверять действительные отношения сторон, устанавливать причины, по которым строительство дома производилось с участием лиц, претендующих на признание за ними права собственности на часть дома, имелась ли между сторонами договоренность о создании общей собственности на дом.

Поэтому возможность отсудить долю в построенном доме у вас есть.