Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Квартирный вопрос
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у нас квартира в равнодолевой собственности, сын, я и бывший муж по 1/3. После развода, муж не согласен продавать свою долю. Могу ли я продать свои доли с сыном и как это мне лучше сделать, с целью дальнейшего приобретения отдельного жилья?
Здравствуйте, Мила. Вы можете продать свои доли соблюдая ст. 250 ГК РФ.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей
собственности постороннему лицу остальные участники долевой
собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по
цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме
случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги
для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на
это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях,
предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в
письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении
продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий,
на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности
откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве
собственности на недвижимое имущество в течение месяца,
а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со
дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением
преимущественного права покупки любой другой участник долевой
собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном
порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Если сын несовершеннолетний: вам потребуется согласие органов опеки. Если сделка по отчуждении недвижимости несовершеннолетнего сына не
нарушает его законных прав и интересов ( если ему взамен приобретается жилье
по стоимости и площади больше продаваемой доли, или есть иные,
заслуживающие доводы) орган опеки и попечительства возражать не будет.
Спасибо! Чтобы продать следует выделить доли через суд? Доли должны быть выделены в метрах?