Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите, можно ли по закону сделать ремонт за свой счет, но потом какое-то время не платить за капитальный ремонт в платежках, чтобы компенсировать расходы?
Добрый день!
Ситуация такая: я живу на 10 этаже, у меня промерзли стены. Зимой холодно и сыро, плесень. Каждый месяц мы платим в счет капитального ремонта. Дом кооперативный. Сейчас у кооператива нет средств для проведения ремонта и утепления стены со стороны фасада. Подскажите, можно ли по закону сделать ремонт за свой счет, но потом какое-то время не платить за капитальный ремонт в платежках, чтобы компенсировать расходы?
Здравствуйте! В совей квартире Вы ремонт за счет средств накапливаемых для капитального ремонта Вы сделать не можете.
Если ремонт отнесен к фасаду, то тут речь идет о текущем ремонте. В Вашей ситуации нужно принимать решение о проведении ремонта на общем собрании собственников помещений.Так как речь об общем имуществе граждан.
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);
Вам нужно инициировать такое внеочередное собрание членов кооператива на основании
ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Из вопроса не понятно, управляет ли домом Управляющая компания или только жилищный кооператив самостоятельно?
В Вашем случае в любом случаи вопрос нужно ставить о проведении срочного текущего ремонта. И инициировать вопрос о финансировании данного ремонта, а также о выборе организации которая будет осуществлять такой ремонт. Средства аккумулируемые на специальном счете для проведения капитального ремонта у Вас потратить на текущий ремонт не получится. По этому средства для ремонта нужно собирать с собственников отдельно.
Если собственники не примут такого решения, то Вы вправе обратиться в суд и оспорить решение в связи с нарушением жилищных норм.
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_44772/
В Российской Федерации текущий ремонт и капитальный ремонт многоквартирных домов финансируются из разных источников, и использование средств, предназначенных для капитального ремонта, на текущие ремонтные работы, как правило, не допускается. Это связано с тем, что средства на капитальный ремонт аккумулируются на специальном счете и предназначены для выполнения крупномасштабных и долгосрочных ремонтных работ, направленных на восстановление или модернизацию здания и его систем.
Жилищный кодекс Российской Федерации четко разделяет текущий и капитальный ремонт и указывает, что средства, собираемые на капитальный ремонт, должны использоваться исключительно для этих целей. Это установлено в следующих статьях:
ЖК РФ Статья 168. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах — определяет порядок накопления средств на капитальный ремонт.
ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме — уточняет, что средства, собранные на капитальный ремонт, должны расходоваться только на проведение капитального ремонта.
Если в доме создан резервный фонд на непредвиденные расходы, возможно использование этих средств для выполнения текущих ремонтных работ.