Доброго дня, у нас был ври садоводство в зоне сх 3 потом сменилось на ведение садоводство и огородничество но в гпзу ничего не изминилось что это значит, что можно делать на таких участках?

Здравствуйте, Владимир!

Вы можете заниматься выращиванием плодовых и ягодных культур, декоративных растений, а также создавать садовые насаждения. Участок можно использовать для выращивания овощей, зелени, трав и других культур, предназначенных для употребления в пищу. В рамках разрешенного использования может быть возможность содержания небольшого животноводческого хозяйства (например, домашней птицы или мелкого скота, в зависимости от местных нормативов). Вы можете проводить ландшафтные и благоустройственные работы на участке, создавая участок согласно своим планам.

Согласно ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

1) садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;\

3) хозяйственные постройки — сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд;

4) огородный земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур;

С уважением, юрист, Евгений Абакумов

Здравствуйте!

С учетом требований ст. 3 Закона № 217-ФЗ на садовом земельном участке разрешено строительство садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. Но следует учитывать, что согласно ст. 23 Закона № 217-ФЗ строительство объектов капитального строительства на таких садовых земельных участках допускается только если, — такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

Тогда как на огородном земельном участке, — строительство объектов недвижимости запрещено.

Таким образом, отвечая на ваш вопрос, это может означать следующие возможности для использования участка:

1. На участке с ВРИ «Ведение садоводства». Такие участки предназначены для отдыха и (или) выращивания овощей, фруктов, зелени и ягод для собственных нужд. Также здесь можно строить дома, жилые и садовые. 
2. На участке с ВРИ «Ведение огородничества». Строительство жилого и садового дома на нём запрещено. Разрешено лишь возведение хозяйственных построек для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. 
Деятельность на земельных участках следует осуществлять не в разрез ПЗЗ.

Здравствуйте!

Это значит, что возможно  особо ничего не поменялось. Можно заниматься садоводством и огородничеством.  Когда запрашивали  ГПЗУ? Можете обновить запрос ГПЗУ(ст.57.3 ГрК РФ). ГПЗу основывается на ПЗЗ (ст.30 ГрК РФ).

Просто если у Вас как и раньше СХ3, то там  можно  заниматься выращивания сельскохозяйственных культур;
животноводством .

И даже размещать объекты капитального строительства.Такие как фермы, птицефабрики, склады, заниматься переработкой сельхозпродукции.

Если же у Вас теперь зона СХ 2, то на ней можно заниматься садоводством и огородничеством ( основные ВРИ). 

Так что нужно уточнять относительно территориальной зоны .

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться к о мне в чат. 

Здравствуйте. 

1. 

потом сменилось на ведение садоводство и огородничество

 Никаких ограничений подобное изменение по общему правилу не несет. Наоборот, у Вас появляется одно дополнительное ВРИ, позволяющее выращивать некоторые культуры и воздвигать там постройки. 

1) садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;

 .... 

4) огородный земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур;

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ 

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_221173/4f41fe599ce341751e4e34dc50a4b676674c1416/

2. Однако сказать, что в полной мере можно делать на участках, можно сказать только видя полностью выписки и, в идеале, некоторые другие документы. Если никаких ограничений в рамках земельного законодательства нет, правомочия у Вас общие. Но далее уже все зависит от конкретных обстоятельств: что хотите делать на участке, какие строения возводить (капитальные или нет и пр.). В зависимости от них процедура получения необходимых разрешений различная. 

        Добрый день, Владимир! Порядок осуществления деятельности на земельных участках, предназначенных для садоводства и огородничества регламентируется Земельным кодексом РФ, а также Федеральным законом «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ. 

       С точки зрения законодательства, правовой режим земель, предназначенных для ведения садоводства и земель, предназначенных для ведения огородничества различается.  Так, в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утверждённого Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 10.11.2020 N П/0412 на земельном участке для ведения садоводства возможно следующее:

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур;
Размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, хозяйственных построек и гаражей.

        На землях огородничества  возможно только:

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур;
Размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

       Таким образом, изменение вида разрешенного использования земельных участков уточняет порядок использования земли в соответствии с требованиями законодательства. Вы можете осуществлять на земельном участке все виды деятельности, которыми занимались ранее беспрепятственно, если у Вас не изменилась зона земельного участка (сохранилась СХ3). 

       В случае, если Вам требуется более подробная правовая консультация по Вашему вопросу или правовая помощь в составлении документов, пишите в личный чат.

      С уважением, кандидат юридических наук Алексей Валерьевич Колотилин