Нужно ли оформлять дарственную от матери, чтобы учесть её вклад в квартиру при разводе?

Возник вопрос, действительно ли необходимо в обязательном порядке оформлять дарственную на дочь, чтобы в случае развода не возникло вопросов в суде?

 Добрый день!

 Мать может сама продать свою квартиру и заключить с дочерью договор целевого дарения денежных средств на покупку новой квартиры. Главное, чтобы прослеживалась передача дара и оплата именно этими денежными средствами покупки квартиры.

 В этом случае доля супруги при разделе имущества подлежит увеличению пропорционально вложенным личным (подаренным) денежным средствам.

Так, согласно ст. 36 Семейного Кодекса РФ:

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

 Далее продолжу.

Здравствуйте, Жанна!

Выбор варианта может существенно повлиять на раздел имущества в случае развода.

Согласно п.1 ст. 572 ГК РФ

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Если мать дарит однокомнатную квартиру дочери, то квартира, подаренная матери дочери, будет считаться личным имуществом дочери и не будет делиться при разводе. Дочь может продать эту квартиру и вложить средства в покупку двухкомнатной квартиры.
При покупке новой квартиры средства от продажи однокомнатной квартиры, подаренной матери дочери, будут считаться личными средствами дочери. Важно правильно документально оформить, что часть средств на покупку новой квартиры была из личных средств дочери (подарок от матери), а часть — из общих средств супругов.

Вариант с дарственной на квартиру является более надежным способом защитить интересы дочери и исключить спорные ситуации при разделе имущества в случае развода.

С уважением, юрист Евгений Абакумов

Жанна, добрый день.

Смысла в дарении квартиры дочери абсолютно никакого нет, эта сделка повлечет за собой некие расходы, в том числе возникнет налог на продажу.

Наиболее оптимальным здесь будет именно оформление дарения денежных средств дочери, которые она в последующем использует для покупки квартиры.

Согласно ст. 36 СК РФ:

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Тут вопрос немного в другом. Вы пишите

 будут вложены средства с продажи квартиры мамы + деньги со стороны мужа дочери (примерно равные суммы).

И тут вопрос, деньги со стороны мужа накоплены во время брака или до?

Добрый день! Проще было бы урегулировать вопрос брачным договором ( ст. 40 СК РФ), расходы на нотариальное оформление такого договора будут примерно сопоставимы с расходами на уплату пошлин по сделкам. Допустима конечно и более сложная схема с дарениями, она позволяет зафиксировать статус имущества как несовместно нажитого применительно к ст. 36 СК РФ согласно которой

 Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

поэтому допустим и такой вариант если нужны лишние сложности. Но повторюсь, брачный договор проще для целей определения у кого из супругов какое имущество/доля в имуществе.

Жанна!

В данной ситуации есть несколько вариантов решения вопроса:

1. Можно же заключить брачный договор в отношении данной квартиры (ст. 42 СК РФ), где прописать, что супруги определили, что квартира принадлежит супругам в равных долях.

2. Если БД заключать не хотите, тогда:

— мама продает квартиру

— ложит деньги на свой счет

— дочь и мама заключают между собой договор дарения денег, где прописывается, что мама дарит дочери деньги в такой-то сумме на покупку квартиры по адресу_______ путем перевода денежных средств на счет дочери.

— в день совершения сделки дочь переводит денежные средства поступившие от мамы на счет Продавца. В ДКП квартиры можно сразу указать, что квартира принадлежит супругам пополам и жена переводит такую-то сумму на счет Продавца.

При этом договор К-П квартиры, где вы укажете, что квартира делится между супругами пополам, удостоверьте у нотариуса, т.к. в противном случае у мужа будет основание для оспаривания данного договора (ст. 35 СК РФ).

Жанна, добрый день.

муж и и жена собираются приобрести двухкомнатную квартиру уже в браке.

 Проще всего приобрести квартиру, изначально определив доли в ней пропорционально вложенным средствам.

Согласно ст.244 ГК РФ

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В договоре купли-продажи указать, что каждый оплачивает свою долю за счет собственных средств.

У матери жены есть однокомнатная квартира, которую собираются продавать и средства с продажи квартиры вложить в покупку новой двухкомнатной для супругов. Есть два варианта действий: 1) мать оформляет дарственную на дочь и дарит ей однокомнатную квартиру, после чего дочь продает эту квартиру; 2) мать самостоятельно продает квартиру и отдает полученные деньги дочери.

 Нужно использовать второй вариант, составить договор дарения, указать каким образом передается дар (деньги -со счета матери на счет дочери). Дочь направит деньги на приобретение доли в квартире с указанного счета. Дарение денежных средств не образует для физ.лиц, независимо от родства объект налогооблажения (п.18.1 ст.217 НК РФ). Продажа дочерью квартиры повлечет для нее налогооблагаемый доход (ст.210 НК РФ).

При определении долей сразу делить будет уже нечего, все уже и так поделено.

Нотариального удостоверения ни одна сделка не потребует.

Возник вопрос, действительно ли необходимо в обязательном порядке оформлять дарственную на дочь, чтобы в случае развода не возникло вопросов в суде?

 дарственную на деньги- да, чтобы можно было доказать все документально (ст.56 ГПК РФ).

Или же можно матери продать квартиру самостоятельно, без оформления дарственной, отдать деньги с продажи квартиры дочери, и тогда, в случае развода, совместно нажитое имущество будет делиться между супругами 50/50?

не отдать, а подарить. С составлением договора и указанием при переводе в назначении платежа — дарение по договору от ......

С уважением