Первый раз пришла платежка на коммунальные услуги с включенной строкой об оплате в "фонд капитального ремонта многоквартирных домов в АНАО" г. Надым на сумму 46 095,27 руб. в строке перерасчет. Начисление за месяц 613,20 руб. До этого квитанций не было.
Надым на сумму 46 095,27 руб. в строке перерасчет. Начисление за месяц 613,20 руб. До этого квитанций не было.
Здравствуйте!
1. Согласно ч.3 статьи 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/fc0ab0537d457cf86182567350b816e931051853/
То есть, касательно взносов по кап.ремонту (в отличие от долгов за содержание) их к сожалению полностью обязан оплатить именно новый собственник
2. В чём ваш вопрос? Вы не согласны с размером начислений или общей суммой? Если вы не согласны с суммой, то можете направить свои возражения касательно её размера
Здравствуйте, первоначально обратитесь в ФКР (откуда квитанция пришла) за разъяснениями о причинах перерасчета, сведениях почему ранее не включались суммы в счета, со ссылками в ответе на все основания. Пока ведь у Вас просто другая сумма, перерасчитанная и больше никакой информации, поэтому правильный или нет расчет и как действовать сказать только на основании этого затруднительно. Обращаться на основании ст.ст. 2, 7 Федерального закона от 02.05.2006 №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации». Заказным письмом с уведомлением о вручении лучше обращение направить.
В данном случае, возможно часть заявленной суммы необходимо будет уплатить — за три последних года, в отношении другой части возможно заявить о применении срока исковой давности, там уже рассчитывать нужно всё детально, потому что платежи периодические. С другой стороны согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности и.обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику, так как на основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества, переход права на которое подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.Можете попробовать. Но вот — выдержка по позиции одного из судов, только по купле-продаже, по сути аналогично, но там признали обязанность уплаты.
При этом согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.
Следовательно, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является не момент государственной регистрации права собственности, а дата фактической передачи недвижимого имущества. Отсутствие государственной регистрации права не освобождает фактического владельца объекта и, соответственно, потребителя коммунального ресурса от обязанности по его оплате.
(Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 17 октября 2023 г. по делу N А54-5138/2022 г.
Здравствуйте, Сергей!
Право собственности на приватизированное жилье возникает момента регистрации в ЕГРИН
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ст.7 Закон РФ«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
Ежемесячно оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества обязаны собственники жилых помещений в МКД (ст.169 ЖК РФ).
Следовательно до регистрация перехода права собственности в уполномоченном органе, собственником приватизированной квартиры должно оставаться муниципальное образование, которое и является надлежащим плательщиком взносов на капитальный ремонт.
