Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налоговая не начислит ли с учетом кадастра налог?
Добрый день! ООО ОСНО продаем землю пром(кадастровая 10млн) и строение ангар (кадастровая 5млн). Сумма договора 5 млн. Владею недвижимостью с 2010 года. Сами возводили ангар. Остаточная стоимость 0. Налоговая не начислит ли с учетом кадастра налог? И какой налог придется заплатить с учетом того что земля пром. спасибо.
Доброго времени суток, ув. Дмитрий.
Если в общем то ситуация у Вас следующая
1. Кадастровая стоимость на налоги которые возникнут при продаже не влияет ни как.
2. По поводу земли. При продаже земельного участка, ООО заплатит Налог на прибыль с Разницы между дохода от реализации земельного участка и балансовой стоимости этого участка (она будет равна стоимости приобретения этого участка). То есть к примеру если земельный участок на момент приобретения стоил 1 000 000 р а вы его продаете за 3 000 000 руб, то налог составит: (3 000 000 — 1 000 000 ) * 20% (Налог на прибыль) = 400 000 руб. НДС с продажи земли не будет.
3. По поводу ангара. То что у него остаточная стоимость = 0 руб, это в общем не хорошо. Но вопрос бух учета оставим в стороне. В вашем случае если к примеру ангар будет реализован за 2 000 000 руб, то Во первых, так как Вы на ОСНО — вы заплатите НДС = 20% Если 2 000 000 р это цена ангара с учетом ндс, то НДС составит 2 000 000 / 120 * 20 = 333 333 руб 33 коп
Прибыль от реализации без ндс составит 2 000 000 — 333 333,33 = 1 666 666 руб 67 коп
Налогооблагаемая база дохода от реализации ангара будет равна: прибыль от реализации без ндс — остаточная стоимость (ликвидационная, у Вас = 0) — затраты на реализацию ангара (услуги агентов и тп без ндс соответственно)
Далее — после продажи деньги поступят на счет, вы произведете уплату налогов и уже очищенная сумма будет на р/с.
Но если Вы захотите ее получить как собственник — вам еще придется ее выводить как дивиденды и соответственно Вы получите еще и НДФЛ с этой суммы. Помните об этом.
Существуют и иные способы реализации имущества — но для рекомендации того или иного способа — нужно более детально разбираться.
Обращайтесь.
Ув. Дмитрий, налоговая не будет «доначислять» или ориентироваться на кадастровую стоимость. Но в любом случае явное занижение стоимости продажи МОЖЕТ вызвать интерес — это уже Ваш риск. И риск Вашего контрагента. Ему то наоборот (если это юрлицо) — желательно показать всю сумму для целей налогообложения. Во всем должен быть разумный подход. И осознание ответственности. Продать формально то можно и за рубль тридцать копеек.