Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Право собственности

486 ₽

Вопрос решен

Как в нашем случае считается минимальный срок владения имеществом?

Добрый день! Хочу продать квартиру. ДДУ подписан ноябрь 2012. Полная оплата ноябрь 2012. Застройщик обанкротился. Передано другому. Дом сдан в 2020. Так получилось, что вовремя не участвовали в процессе передачи дома новому застроцщику. В марте 2021 обратились в суд и получили Определение суда о включении в реестр требований кредиторов о передачи жилых помещений. Зарегистрировали в июле 2023. Как в нашем случае считается минимальный срок владения имеществом?

11 июля 2024, 04:06, Ирина, г. Москва

определение суда ДДУ

Анна Бабикова

Юрист, Компания "Корпорация юристов", г. Ижевск

Здравствуйте!

В Вашем случае минимальный предельный срок владения таким объектом исчисляется с даты полной оплаты его стоимости (п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).

В связи с тем, что у Вас полная оплата была произведена в ноябре 2012 года, с этого момента считается срок.

Факт регистрации в июле только 23 года не является обстоятельством, с которого считается срок владения.

Поэтому для продажи у Вас срок собоюден, налога не возникнет.

11 июля 2024, 04:27

Ирина

Клиент, г. Москва

Спасибо! Решение суда — точно не влияет на этот срок?

11 июля 2024, 04:29

Анна Бабикова

Юрист, Компания "Корпорация юристов", г. Ижевск

Не повлияет.

Пожалуйста, успехов!

11 июля 2024, 04:37

Павел Попов

Юрист, г. Новосибирск

Здравствуйте!

В случае продажи квартиры, приобретённой по договору долевого участия (ДДУ), минимальный срок владения исчисляется с даты полной оплаты её стоимости в соответствии с условиями договора с учетом требований п. 2 ст. 217.1 НК РФ.

Это касается только той квартиры, которая в рамках данного договора была передана дольщику. Если же квартира была передана дольщику взамен обозначенной в договоре долевого строительства, то данное правило на такую жилую недвижимость не распространяется.

По общему правилу, если это не единственное жильё налогоплательщика, минимальный срок владения для продажи без налога на доход составляет 5 лет. Если это единственная жилая площадь, то минимальный срок обладания ею для продажи без НДФЛ ограничивается 3 годами.

Согласно <Письма> ФНС России от 27.04.2022 N БС-4-11/5168@ «О направлении письма Минфина России» (вместе с <Письмом> Минфина России от 21.04.2022 N 03-04-07/35782), указано, что в случае банкротства застройщика и получения дольщиком сумм компенсации от Фонда развития территорий такие доходы освобождаются от НДФЛ на основании пункта 71 статьи 217 НК РФ.

Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_415971/

11 июля 2024, 04:29

Ирина

Клиент, г. Москва

Спасибо! У меня было сомнение: точно ли Определение суда о включении в реестр требовпний кредиторов не разбивает нам этот срок?

11 июля 2024, 04:32

Павел Попов

Юрист, г. Новосибирск

Пожалуйста!

Как указал выше, в случае продажи квартиры, приобретённой по договору долевого участия (ДДУ), минимальный срок владения исчисляется с даты полной оплаты её стоимости с учетом требований п. 2 ст. 217.1 НК РФ.

Определение суда выносится для проверки обоснованности требований и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов. Оно может содержать информацию о размере и очерёдности удовлетворения таких требований. Определение не разбивает вам минимальный срок владения.

11 июля 2024, 04:38

Похожие вопросы

Лишение водительских прав

Здравствуйте лишили водительских прав которых вообще не было на 2 года решили пройдёт срок что мне делать как мне обратно получить как на экзамен сдать смогу ли я срок у меня считается или нет?

07 февраля, 18:14, вопрос №4850058, Егор, г. Воронеж

1 ответ

ЖКХ

Собираем документы для обращения в Прокуратуру на нашу УК, которая на протяжении многих лет, а особенно - в последние 4 года абсолютно нк выполняет никаких работ по содержанию нашего МКД

Здравствуйте! Как правильно запросить в УК реестр голосования и бюллетени для проверки подлинности подписей? Собираем документы для обращения в Прокуратуру на нашу УК, которая на протяжении многих лет, а особенно - в последние 4 года абсолютно нк выполняет никаких работ по содержанию нашего МКД. А ведь мы живем за полярным кругом. Уже неоднократно обращались с заявлениями в саму УК м просьбами устранить аварийные и иные ЧС в доме, обратились в администрацию города, в городской Строительный надзорный орган, в Роспотребнадзор , но в перечень собранных нами документов необходимо также включить как мы считаем ФАЛЬСИФИЦИРОВАННЫЕ протоколы ОСС, т.к. подобные собрания, а также случаи проведения опросов с оценочными заключениями о якобы проделанных ремонтных работах в доме никогда не проводились!

07 февраля, 08:36, вопрос №4849559, Марина, г. Норильск

1 ответ

Лишение водительских прав

И я правильно понимаю, что по данной статье срок давности составляет 90 дней?

Здравствуйте. Был выписан протокол по ст. 12.8 ч. 1 ( управление в состоянии алкогольного опьянения), с показаниями прибора инспектора ( без понятых, под видео) не согласился, в мед учреждение просили к сожалению тоже превысили, так же сдавал анализ на наркотики, по результату которого были подозрения, но после более детального анализа в областной наркологии, результат был отрицательным. Хотелось бы узнать, срок давности по данному делу составляет 30 дней? И с какого момента, с даты правонарушения или переправка анализа и служебная переписка между структурами считается, как делопроизводство и срок давности считается с момента его окончания? И я правильно понимаю, что по данной статье срок давности составляет 90 дней? За ранее спасибо за ответ!

07 февраля, 01:46, вопрос №4849385, Алексей, г. Брянск

1 ответ

1150 ₽

Гражданское право

Неустойка будет считаться за каждый месяц отдельно?

Здравствуйте, в п. 4.1. договора аренды сказано, что арендатор обязан вносить арендную плату по договору. Арендная плата уплачивается арендатором в период с 25го по 1-е число месяца за последующий. В п. 5.2. договора "при нарушении сроков внесения платежей, указанных в п. 4.1. настоящего договора, арендатор уплачивает пени в размере 1000 за каждый день просрочки. Объясните пожалуйста, как будет рассчитываться пеня, если арендатор не оплачивал 3 месяца? Например: декабрь, январь, февраль. Неустойка будет считаться за каждый месяц отдельно? с 02 декабря - по сегодняшнюю дату с 02 января - по сегодняшнюю дату с 02 февраля - по сегодняшнюю дату Кто-то мне объясняет, что вот за эти 3 месяца (около 90 дней) 90*1000 А кто-то говорит, что будет считаться именно 90 дней (декабрь-н.в.)+ 60 дней (январь - н.в.)+ 4 дня (февраль - н.в.) Я не понимаю, одни говорят что это как одно обязательство, другие говорят что каждый месяц просрочки это отдельное обязательство.

06 февраля, 09:50, вопрос №4848663, Mark Ivanov, г. Новосибирск

19 ответов