Применяется ли понижающий коэффициент при оценке продажи двух незначительных долей в квартире?

Применение понижающего коэффициента считается незаконным.

Рассчитывать на него не стоит.

то при оценке экспертом будет применяться понижающий коэффициент стоимости долей собственников

Это старинная практика.

Сейчас стоимость доли просто высчитывают пропорционально общей стоимости, без понижающего коэффициента: 

Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 18.02.2020 по делу N 88-4018/2020

Однако, определяя размер присуждения денежной компенсации за 1/48 доли в спорной квартире, судами не было учтено то обстоятельство, что? доля в квартире (1/48 + 1/48 + 1/48 + 1/48) выкупается владельцем 1/3 доли в этой же квартире, в связи с чем, приобретение Т.М.Ю. долей увеличит стоимость ее имущества. При этом, ответчики утрачивают право собственности на принадлежавшие им доли, поэтому применение коэффициента низкой ликвидности (величины дисконта) необоснованно, поскольку противоречит принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Судебная коллегия полагает необходимым отметить, чторасчет денежной компенсации за долю следует производить не от рыночной стоимости доли в спорном имуществе (1/48), а следует исходить из рыночной стоимости квартиры, находящейся по адресу: <адрес> делением полученной суммы рыночной стоимости квартиры на соответствующую долю.

Об этом лучше спросить эксперта. Я как юрист считаю применение понижающего коэффициента порочной практикой, когда речь идет не о добровольной продаже на рыночных условиях, но суды нередко принимают такие результаты оценки.

У меня нет никакого договора

 Вячеслав. Вы в вашем вопросе про суд ни слова не написали, и поэтому ответ я вам предоставила исходя из того, что вами написано в вопросе.

Но если вас не устраивают их цены и вы считаете их завышенными, то в данной ситуации лучше действительно обратиться в суд с иском.

при оценке экспертом от суда не применяется пониженный коэффициент как к цене доли, а не цене квартиры, где, в каком законе, в какой статье это написано?

В данной ситуации все зависит от размера доли. Но как правило эксперт руководствуется ст.1,9, 247,252 ГК РФ, т.е. соблюдением баланса интересов всех сособственников.

Например, из моей практики (2021 год)

Стоимость доли в праве собственности на оцениваемый земельный участок определена линейным методом:            путем умножения стоимости земельного участка на значение доли – ¼. Эксперт не применил коэффициент уменьшающий значение доли, отражающий ее малое значение в общем праве собственности (менее половины), исходя из следующих положений норм материального права (указание на данные нормы права взято из Определения Верховного суда РФ от 06.03.2018г. №45-КГ 17-26):

На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм гражданского законодательства, сособственник в случае отсутствия соглашения между всеми участниками долевой собственности об использовании имущества и в условиях невозможности выделения ему его доли в натуре вправе требовать от других участников выплаты ему денежной компенсации.

В то же время данные нормы закона в совокупности с положениями статей 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требуют при разрешении споров о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по выплате одному из них денежной компенсации исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.

Ввиду того, что каждый из участников гражданского процесса по делу №2-722/2019, имеет равные права на оцениваемое имущество – по ¼ доле у каждого, Эксперт, исходя из принципов равенства участников и из необходимости соблюдения баланса интересов всех собственников имущества, применил именно линейный метод определения стоимости доли в праве общей долевой собственности оцениваемого земельного участка.