8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
800 ₽
Вопрос решен

Имеет ли смысл вообще спорить с застройщиком?

Добрый день.

Застройщик "Самолет" должен был сдать дом в ноябре, 23го. Но задержал строительство. Так как счет был эксроу, то деньги вернулись. Я несколько раз пытался связаться с застройщиком, чтобы перевести ему деньги назад. Но он мне подсовывал ДопСоглашение с пунктами, где указано, что я согласен с тем, что строительства дома задерживается на год.

Параллельно я подал в суд о задержке строительства и получил положительное предписание суда о взыскании компенсации.

Но теперь застройщик угрожает, что если я не подпишу ДопСоглашение на его условиях, он в одностороннем порядке расторгнет ДДУ.

Может ли застройщик расторгнуть договор ДДУ без суда? Может ли суд принудить застройщика изменить ДопСоглашение без пунктов о моем согласии на новые сроки? Имеет ли смысл вообще спорить с застройщиком?

Показать полностью
, Ярослав, г. Москва
Алина Гончарова
Алина Гончарова
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.7
Эксперт

Здравствуйте, Ярослав!

На все дополнительные соглашения распространяется принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ), как и на основной договор. Никто не может понуждать Вас у его заключению.

Более того, сама суть допсоглашения — это изменение условий имеющегося договора, а это в силу ч. 1 ст 450 ГК РФ возможно только по соглашению сторон.

он в одностороннем порядке расторгнет ДДУ

 Такого права у него нет. Исходя из ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, у него есть только 2 основания для одностороннего расторжения: просрочка оплаты более 2 месяцев и систематическое нарушение внесения платежей по рассрочке.

0
0
0
0
Может ли суд принудить застройщика изменить ДопСоглашение без пунктов о моем согласии на новые сроки?

 Нет, поскольку Вы имеете полное право не подписывать такие дополнительные соглашения. Если Вы их подписываете, теряете право на неустойку. Вам это невыгодно. А застройщик просто пытается избежать ответственности, и суд ему в этом помогать не будет.

Имеет ли смысл вообще спорить с застройщиком? 

Конечно, есть. Все нормы закона — на Вашей стороне.

0
0
0
0
Ярослав
Ярослав
Клиент, г. Москва
Да, но по 214 ФЗ есть пункты, по которым застройщик может расторгнуть соглашение по которым нет оплаты, здесь оплата была переведена, но деньги вернулись и на данный момент ДДУ не подкреплен денежными средствами.Мне же важно получить квартиру от застройщика с сохранением текущих условий по ДДУ.
Олег Васев
Олег Васев
Адвокат, г. Ижевск

Здравствуйте.

Но теперь застройщик угрожает, что если я не подпишу ДопСоглашение на его условиях, он в одностороннем порядке расторгнет ДДУ.

 застройщик врёт. Условия расторжения договора указаны в ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/ec477af1fa0c9ca283f1c6b7e9262650fdc94940/

Не подписание ДС не приводит автоматически к расторжению ДДУ.

Изменение ДС возможно только через соглашение сторон.

Может ли суд принудить застройщика изменить ДопСоглашение без пунктов о моем согласии на новые сроки? 

Не может, потому что действует принцип свободы договора. Ст. 421 ГК РФ

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Имеет ли смысл вообще спорить с застройщиком?

да, имеет, закон на Вашей стороне.

0
0
0
0

Ваша ситуация не влечёт к расторжению договора никак. Вы вправе требовать неустойку в силу задержки.

0
0
0
0
Алексей Жерко
Алексей Жерко
Юрист, г. Москва

Ярослав, добрый день.

Вам необходимо направить застройщику письмо с требованием о предоставлении реквизитов для оплаты договора и отказе от заключения дополнительного соглашения.В случае, если Застройщик не пришлет вам реквизиты своего счета положите денежные средства на депозит нотариуса в соответствии со ст. 327 ГК РФ и ст.87 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» и известите об этом застройщика.

0
0
0
0

В данном случае Застройщик видимо хочет расторгнуть договор в связи с неоплатой вами договора. Это нужно предотвратить.

0
0
0
0

В соответствии с ч.4 ст.5 ФЗ-214.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа,просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

0
0
0
0
Похожие вопросы
800 ₽
Вопрос решен
Военное право
Имеет ли право госпиталь выписать его просто с категорией Г (и не учесть что у человека хронический гепатит С)
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, муж попал в госпиталь по ранению, но в сопутствующих документах уже было написано, что он имеет диагноз хронический вирусный гепатит С. В госпитале даже к инфекционисту не направили и не делали анализ на пцр. Имеет ли право госпиталь выписать его просто с категорией Г (и не учесть что у человека хронический гепатит С) и отправить в часть для решения вопроса о проведении ввк на определение категории годности по заболеванию?
, вопрос №4180358, Клиент, г. Котлас
Административное право
Есть ли смысл писать заявление?
Здравствуйте, решила провести в своем доме акцию, оставила коробки подписанные для приюта собак на первом этаже подъездов. В последний день акции, техничка все стащила. Считается ли это кражей? Могла ли я оставить там коробки, если жильцы были оповещены? Есть ли смысл писать заявление?
, вопрос №4180114, Екатерина, г. Новосибирск
786 ₽
Вопрос отозван
Семейное право
Есть ли смысл подать апелляцию?
В октябре 2023 года мной был осуществлён заказ доставка услуга “Яндекс” по цене 6.577 руб. После разгрузки были повреждены мебели и холодильник, а именно царапины и дефекты и потеряны несколько крепления и болты. Стоимость материального ущерба составил 21.392 руб. 00 коп., а именно из них комод 6.392 руб. 00 коп., холодильник по цене 15.000 руб. 00 коп., а также стоимость доставки 6.577 руб. 00 коп. 15.10.23 года я обратился с претензией к агрегатору “Яндекс Доставка”. Согласно по переписке начиная целый месяц агрегатор “Яндекс Доставка” не несёт никакой ответственности, так как ответственность по доставке осуществлялось таксопарк “Ночной парк”. В ноябре 2023 года я написал претензию в адрес перевозчика, а именно таксопарку в досудебном порядке. Согласно почтовых отслеживаний претензия была вручена на следующий день. Однако в срок ответа не последовало. В решении суда ни ответчик Яндекс, ни соответчик таксопарк не просили ходатайство о проведении экспертизы. Потом я подал в суд и выиграл дело и суд обязал взыскать с Яндекса в пользу меня стоимость поврежденного груза в размере 21.392 руб., плату за доставку в размере 6.577 руб., неустойку 6.577 руб., компенсацию морального вреда 3.000 руб., штраф 50% в сумме 18.773 руб., почтовые расходы 333 руб. 64 коп. Далее ответчик подал заявление об отмене заочного решения в связи его неполучения решения суда и Яндекс по-прежнему отказывается признавать свою вину и обвиняет на таксопарк. Таксопарк не признаёт свою вину и обвиняет на водителя-грузчика, а водитель-грузчик не присутствовал в суде и не заявлял в возражении. Теперь суд решил вновь рассмотреть дело и назначил на июль. Теперь ответчик Яндекс заявляет о независимой экспертизы и просит суд назначить экспертизу. Если честно, что рассмотрения иска уже идёт очень долго с декабря 2023 года и ответчик нарочно тянет дело и придумывает всякую историю. В определении суда написал, что согласно с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ 1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. 2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать. Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы. 3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым. Далее суд написал, что я вправе представлять суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Я в уточнении иска подал, чтобы суд рассмотрел именно к перевозчику, так как в начале иска я подал именно к нему, а не на Яндекса. Но суд сам решил выбрать кто будет ответчиком и выбрал именно Яндекс. Правомерно ответчик заявляет ходатайство экспертизы, если ранее он не заявлял, когда узнал, что он проиграл суд и решил просить суд об отмене заочного решения? В ходатайстве ответчик пишет, что "Общество Яндекс повторно заявляет, что услуги по перевозке/доставке оказываются перевозчиками, т. е. таксопарк. Однако, в связи рассмотрением данного дела возникли вопросы, для разрешения, которых требуется специальные знания". Я был против проведении экспертизы, так как ответчик специально и нарочно тянет дело и тем более иск я предъявлял к перевозчику и перевозчик не заявлял о проведении независимой экспертизы, а только Яндекс. Теперь суд решил отказать в иске. Я ничего не понял почему отказали в иске, если было злоупотребление со стороны ответчиков? Это что за издевательство? Сначала ответчик и соответчик были против иска, не заявляли о проведении независимой экспертизы, а когда было вынесено заочное решение и вдруг неожиданно Яндекс просит об отмене заочного решения и заявляет экспертизу, а перевозчик вообще ничего не заявлял. Правомерно всё это? Есть ли смысл подать апелляцию? Прилагаю текст решения суда.
, вопрос №4179760, Лев, г. Воронеж-45
700 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Имеет ли он право получить налоговый вычет?
Добрый день! Пожалуйста, подскажите, имеет ли право мой родственник получить налоговый вычет за покупку квартиры. 20 лет назад он купил квартиру за деньги подаренные свекровью (есть нотариально заверенный документ). Он официально не работал. Два года назад родственник подарил эту квартиру своей дочери. Сейчас он просто там прописан, больше не собственник. Имеет ли он право получить налоговый вычет?
, вопрос №4179527, Анна, г. Москва
Трудовое право
Работаю на частника, не официально, задерживают зарплату потому что я хочу уйти, как мне забрать свои честно заработанные, и может ли частник вообще не заплатить?
Работаю на частника, не официально, задерживают зарплату потому что я хочу уйти, как мне забрать свои честно заработанные, и может ли частник вообще не заплатить ?
, вопрос №4178714, Андрей, г. Москва
Дата обновления страницы 09.07.2024