Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие есть варианты по разделу квартиры до получения ключей и после получения?
Планирую разводиться. С женой в браке взята ипотека с использованием материнского капитала. Каартира еще не сдана, сдача в сентябре этого года. Какие есть варианты по разделу квартиры до получения ключей и после получения?
Здравствуйте, Тарас.
В судебном порядке или с согласия банка залогодержателя возможна уступка права требования на квартиру если квартира еще не будет сдана.
Либо раздел квартиры также с согласия банка или в судебном порядке после передачи квартиры и оформления права собственности на нее.
Также в судебном порядке будет решаться вопрос о выделе доли детей (ребенка) в соответствии со статьей 10 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Согласие банка залогодержателя при разделе имущества в судебном порядке не требуется.
Разъяснения Верховного Суда в подтверждение
«Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)
10. Если жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, не было оформлено в общую собственность родителей и несовершеннолетних детей, при разрешении спора о разделе общего имущества супругов суду следует поставить указанный вопрос на обсуждение сторон и определить доли детей в праве собственности на данное жилое помещение.
11. Наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество.
С уважением! эксперт сайта Г.А. Кураев
Какие есть варианты по разделу квартиры до получения ключей и после получения?
Здравствуйте
Варианты и там и там одинаковые- либо по закону делите- то есть 50 на 50%, либо договариваетесь уже между собой и нотариальным соглашением этот момент закрепляете.
СК
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
В соглашении может быть указано — кому отходит имущество, получает ли за это 2 супруг какую то компенсацию -и деньгами или другим имуществом.
Так как речь о квартире в ипотеке- на соглашение нужно будет согласие банка, так как будет меняться момент с залогом и его собственником.
При этом из за мат. капитала- нужно будет выделить доли ребенка.
Здравствуйте. Квартира если приобретена в браке, то это по умолчанию совместное имущество. Ст.34 СК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/57d1c84a547cfe1569a406f58a5b3ef183001ebd/
Если же она приобретена в ипотеку, то это значит, что она в ипотеке (залоге) у банка и его надо привлекать к участию в процессе, поскольку его права затронуты. Ну и общаться с ними о том, что планируете разводиться. Раздел квартиры в части выделения собственника, раздела и т.д. возможен только с их участием.
Если будете через соглашение делить, то лучше проект соглашения показать банку и их согласие зафиксировать письменно. Ст. 38 СК РФ
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
С женой в браке взята ипотека с использованием материнского капитала.
Для начала поясните: в договоре ипотеки кто Заемщик? Вы? Или жена и вы?
В данной ситуации я бы действовала по плану:
1. Обращение в банк с вопросом об условиях вывода вас из Созаемщиков
2. Если ваша жена не удовлетворяет условиям вывода и вы остаетесь, то заключаете соглашение о разделе квартиры с учетом маткапитала. При этом выделяете доли всем членам семьи. Соглашение о разделе составляется в простой письменной форме без нотариуса
Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023г. №23, которым разъяснена возможность определения долей в праве на жилое помещение, приобретенное на средства материнского (семейного) капитала, без согласия залогодержателя.
41. Определение долей в праве общей собственности (например, при
разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и
детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует согласия залогодержателя. При этом все участники общей собственности на
предмет залога становятся солидарными залогодателями (пункт 4 статьи 335,
абзац первый пункта 2 статьи 346, пункт 2 статьи 353 ГК РФ).
3. Если же банк дает одобрение на ваш вывод из ипотеки, то сначала составляете соглашение о выделении долей всем членам семьи без нотариуса.
Регистрируете, а потом по договору дарения до расторжения брака. передаете супруге свою долю или по брачному договору у нотариуса.
соглашением да
ну или оставлять ее вам и ипотеку тоже, а жена получает компенсацию деньгами от вас — например за тот период пока платился кредит.
но у вас еще момент в долями детьми будет- из за мат капитала