Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как привлечь наследника к ответственности за выселение при действующем договоре найма?
Произошла следующая ситуация.
Был заключён краткосрочный договор найма жилого помещения.
Договор исполнялся обоими сторонами на протяжении порядка 3 мес, оплаты происходили через банковские переводы, однако наймодатель скоропостижно умер и в наследство вступила его дочь.
Вскоре между нанимателем и потенциальным наследником возник конфликт на фоне посещения наследником жилого помещения без согласия нанимателя.
Конфликт продолжался около 5 месяцев. Стоит отметить, что при заключении договора, при содействии риэлтора, в нем были допущены пробелы такие как адрес помещения и паспортные данные, на которые наследник в дальнейшем ссылался, чтобы сказать, что договор недействительный и "выметайтесь", ровно как и на смерть наймодаля, которая по его мнению аннулирует договор. В договоре же на то указаний нет.
В ходе конфликта, наследник требовала оплаты ей. Наниматель её производил в срок, однако наследник периодически напоминал о себе самовольными визитами при содействии группы неизвестных лиц, оказывающих давление на нанимателя.
В конечном итоге, потенциальный наследник (с момента смерти не прошло 6мес) вскрыл дверь и выставил нанимателя и его вещи за дверь.
По факту действий наследника были неоднократные обращения в полицию, в том числе написаны заявления. А также заявление в прокуратуру на бездействие полиции. Ровно как и обращения к участковому.
Никаких актов приёма и передачи, ровно как и залога соответственно ни подписано ни возвращено не было.
На текущий день договор является действующим.
Интересует правовой вопрос ситуации с целью привлечь наследника и лиц, действующих с ним к ответственности, ровно как и правовой аспект в части возвращения залога.
Добрый день!
ровно как и на смерть наймодаля, которая по его мнению аннулирует договор. В договоре же на то указаний нет.
Это только его мнение поскольку согласно ст. 675 ГК РФ
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
а в случае с наследственным имуществом права у наследника возникают с даты смерти наследодателя вне зависимо от регистрации перехода прав. Вопрос в оформлении договора потому как если там не указан объект аренды договор не считается заключенным ( ч. 3 ст. 607 ГК РФ).
Здравствуйте.
Интересует правовой вопрос ситуации с целью привлечь наследника и лиц, действующих с ним к ответственности,
к какой именно? В плане УК РФ или КоАП РФ тут ответственности не вижу, нет оснований.
ровно как и правовой аспект в части возвращения залога.
В части залога надо смотреть договор. Формально если он не расторгнут. Нет ни акта, ничего. В силу ст. 617 ГК РФ
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Нарушение договора,
по договору следует обращаться в суд с иском. Если залог не возвращён, но договор действующий, то формально возможно стоит расторгнуть договор и требовать возврата залога через суд в порядке ст. 1102 ГК РФ
ровно как создание некомфортных условий (периодические рейды с какими-то неустановленными личностями с целью выселить), давление на нанимателя,
это больше вопрос морального вреда, который надо доказать.
шантаж (если не заплатите за два месяца сразу, то убирайтесь)
тут больше гражданско-правовой спор, а не уголовный и не административный.
так далее(
тут сказать нечего
Здравствуйте, Александр!
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 617 ГК РФ, изменение собственника арендованного имущества не прекращает договор аренды, а права и обязанности арендодателя переходят к наследникам. При этом условия договора остаются прежними.
были допущены пробелы такие как адрес помещения и паспортные данные,
Паспортные данные не являются существенным условием договора аренды. Однако объект аренды в силу ст. 607 ГК РФ должен быть конкретно определен, и если это условие не согласовано, договор считается незаключенным.
Наследник еще не является официально собственником.
Нельзя с этим согласиться. В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ квартира принадлежит наследнику со дня открытия наследства, независимо от даты фактического принятия и внесения записи в ЕГРН.
Здравствуйте, Александр Стилл, г. Санкт-Петербург.
Наследник еще не является официально собственником.
Кроме того, в соответствии со ст.675 ГК РФ в случае перехода прав собственности (наследование при смерти нанимателя) сохраняется действие договора найма.
«Выставление» за дверь с вещами является нарушением условий договора.
Наследник мог действуя в правовом поле обратиться с заявлением к нотариусу и решить вопрос о сохранности наследственного имущества.
в данном случае объект найма должен быть прописан в договоре, если не указан объект то нет и предмета договора