Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И можно ли на любом участке изменить категорию?
Я хочу зарегистрировать новый СНТ. Могу я для этого купить участок сельхоз назначения, разделить его на 10 частей и из них создать СНТ? Или если есть дополнительные требования к категории земли, то какая категория подойдет? И можно ли на любом участке изменить категорию?
Здравствуйте, Сергей.
Да, возможно организовать СНТ на землях сельскохозяйственного назначения или на землях населенных пунктов с ВРИ ведение садоводства если найдете еще 6 владельцев участков в границах территории СНТ в соответствии с пунктом 6 статьи 10 ФЗ О ведении садоводства.
6. Количество учредителей товарищества не может быть менее семи.
То есть, Вам необходимо будет сделать владельцами участков еще 6 человек, естественно из круга лиц, которым Вы доверяете.
Изменить категорию земель сельскохозяйственного назначения весьма не просто.
Здравствуйте!
Создание СНТ регулируется главой 2 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Согласно статье 10 этого закона, создать и зарегистрировать товарищество возможно, если его учредителями станут не менее семи человек.
Согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ст. 4.1. «Территория садоводства или огородничества», установлено, что в состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения.
Нормой предусмотрено, что территория садоводства или огородничества может быть создана на землях сельскохозяйственного назначения или землях населенных пунктов. Изменить категорию можно.
Я дополню свой ответ:
Изменение вида разрешённого использования для таких земель возможно только после перевода их в другую категорию.
Статья 77 ЗК РФ, землями сельскохозяйственного назначения признает земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Ст. 7 ЗК РФ установлено, что земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к категории земель и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливается федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Статья 79 ЗК РФ устанавливает особый правовой режим земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими)), а именно приоритет их использования и особую охрану.
Согласно ч. 6 ст. 79 ЗК РФ сельскохозяйственные угодья не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке.
Перевод земель из одной в другую категорию регламентируется соответствующим федеральным законом.
Особенности перевода земель угодий сельскохозяйственного назначения регламентированы статьей 7 указанного федерального закона