Можно ли вернуть задаток при отказе от покупки недвижимости?

Question

Хотел купить недвижимость, отдал "задаток" в сумме 100 т.р., была написана расписка о получении задатка, не оформленный у нотариуса, написанный от руки владельцем недвижимости в 1 экз., он у меня, у владельца недвижимости, у кого хотел купить, только есть фото этой расписки. Суть в том, что через сутки передумал покупать, попросил назад деньги, на что получил отрицательный ответ. Могу ли я получить обратно деньги законно? Фото расписки прикрепляю

Владимир Балашов · Answer

Суть в том, что через сутки передумал покупать, попросил назад деньги, на что получил отрицательный ответ. Могу ли я получить обратно деньги законно? Здравствуйте Вернуть задаток думаю вы тут не сможете. ГК Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Письменная форма у вас соблюдена. В счет чего именно дан задаток- понятно- в счет покупки конкретного помещения. Так как вы отзываетесь от сделки — то задаток по правилам гк остается у другой стороны- в этом его отличие от аванса. Аванс просто предоплата, а тут способ обеспечения обязательства уже. В самой расписке указано о невозвратности задатка, но это не совсем так, в рамках статьи 381 гк 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. но у вас этого нет. Просто передумал- не эта ситуация.

Артур Салахиев · Answer

Здравствуйте. К сожалению, нет, не можете. Задаток — это форма обеспечения обязательства, которая компенсирует стороне, в пользу которой не исполнено обязательство, потерянное время. В этом его логика. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка... Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Статьи 380, 381 ГК РФ. Поэтому формально контрагент имеет право удержать задаток. Письменная форма задатка у Вас соблюдена.