Добрый день подскажите пожалуйста
Есть дом в собственности у меня 1/2 и у брата 1/2 в натуре доли не выделены, ( дом 66 кв) в этом доме прописан отец инвалид (своей доли у него нет, переезжать он не собирается)
Вопрос может ли брат продать свою долю?
Добрый день,
Может, но сначала должен предложить вам по цене, по которой предполагает реализовать.
п.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.
Если он реализует долю в обход вас, то вы можете в судебном порядке потребовать перевода доли на вас, по цене продажи.
Данный порядок не распространяется на дарение доли, чем многие, при конфликте пользуются.
У брата есть право продать свою долю. Сначала вышлет вам уведомление с предложением о покупке его доли с указанием цены. Не купите в течение 1 месяца, продаст третьему лицу (ст. 250 ГК РФ).
Если при продаже будет цена уменьшена, то это основание для перевода прав на себя с выплатой стоимости тому, кто купил.
Так же ваш брат может просто свою долю подарить. В таком случае уведомлять вас о дарении он не обязан
Здравствуйте!
Вопрос может ли брат продать свою долю?
Да, в соответствии со ст. 209 ГК РФ брат может распорядиться своим имуществом,
Но поскольку у Вас долевая собственность, то он в обязательном порядке должен письменно с указанием цены и условий продажи известить о продаже Вас, как долевого собственника.
Если он этого не сделает, то в силу ч. 3 ст. 250 ГК РФ
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Вы сможете в судебном порядке требовать перевода прав и обязанностей покупателя доли на Вас.
Если по истечении месяца после получения Вами извещения о продаже доли с указанием цены и условий Вы не приобретете долю, то брат сможет продать долю третьему лицу на этих же условиях, что и в извещении.
Если продажа доли третьему лицу будет на других условиях, то сможете также в судебном порядке требовать перевода прав и обязанностей покупателя доли на Вас.
