Можно ли оформить договор дарения квартиры на близкого родственника, если квартира еще никем не оформлена в право собственности и из документов пока только ДДУ2

Question

Купила квартиру в ипотеку в сентябре 2023 года, в июне 2024 года ипотека была полностью погашена, а дом пока только введен в эксплуатацию и квартира ни на кого еще не оформлена, на данный момент из документов имеется только лишь договор долевого участия 1. Могу ли я получить налоговый вычет за покупку квартиры от моего имени, если оформить договор дарения на близкого родственника и право собственности будет принадлежать близкому родственнику, а не мне? 2. Можно ли оформить договор дарения квартиры на близкого родственника, если квартира еще никем не оформлена в право собственности и из документов пока только ДДУ? 3. С какого момента в такой ситуации можно подавать документы на получения налогового вычета и какие документы нужно будет предоставить при условии, что квартира уже будет оформлена на другого человека(при условии, что получение налогового вычета после дарения квартиры близкому родственнику возможно)?

Андрей Власов · Answer

1. Могу ли я получить налоговый вычет за покупку квартиры от моего имени, если оформить договор дарения на близкого родственника и право собственности будет принадлежать близкому родственнику, а не мне? Добрый день! Нет, не можете пока не зарегистрируете право собственности ( ст. 220 НК РФ) 2. Можно ли оформить договор дарения квартиры на близкого родственника, если квартира еще никем не оформлена в право собственности и из документов пока только ДДУ? Нет, нельзя пока квартира не будет получена, у Вас не будет предмета договора. В описанной ситуации Вы можете безвозмездно передать право требования по ДДУ 3. С какого момента в такой ситуации можно подавать документы на получения налогового вычета и какие документы нужно будет предоставить при условии, что квартира уже будет оформлена на другого человека( Чтобы иметь право на получение вычета Вам нужно получить квартиру, зарегистрировать право собственности и только после этого можно подавать на вычет. Если Вы передадите права требования по ДДУ то лишитесь права на получение вычета

Александр Кривоножкин · Answer

Добрый день, Алина. 1. Могу ли я получить налоговый вычет за покупку квартиры от моего имени, если оформить договор дарения на близкого родственника и право собственности будет принадлежать близкому родственнику, а не мне? Вам откажут в имущественном вычете. Согласно пункту 6 части 3 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятии его участником долевого строительства, подписанный сторонами. В связи с тем, что близкий родственник будет подписывать акт приема-передачи на построенную квартиру, а не Вы то Вам откажут в вычете. 2. Можно ли оформить договор дарения квартиры на близкого родственника, если квартира еще никем не оформлена в право собственности и из документов пока только ДДУ? Только безвозмездный договор уступки права требования по договора долевого участия в силу требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» может быть составлен в данном случае, а не договор дарения. Уступка допускается, если она не запрещена договором долевого участия. 3. С какого момента в такой ситуации можно подавать документы на получения налогового вычета и какие документы нужно будет предоставить при условии, что квартира уже будет оформлена на другого человека(при условии, что получение налогового вычета после дарения квартиры близкому родственнику возможно)? Получение имущественного вычета цедентом при уступке по договору долевого участия невозможно.

Виталий Астраханцев · Answer

Добрый день, по вопросам: 1)Можете получить вычет, так как Вы понесли расходы, дальнейшая судьба имущества не влияет на получение вычета. пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ). имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо п риобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них; 2. Вы можете подарить только после получения акта приема-передачи и получения парва собственности на квартиру — тогда сможете дарить, в том числе через МФЦ. До этого момента можете только заключить договор об уступке права требования (в том числе и безвозмездно) 3. Вы можете подавать на получение вычета после получения акта-приема передачи, даже без регистрации права собственности. (пп.2.1.п.3 ст. 220 НК РФ) при приобретении прав на квартиру, комнату или долю (доли) в них в строящемся доме право на имущественный налоговый вычет возникает с даты передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по подписанному ими передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства . При этом налогоплательщик вправе обратиться за получением такого вычета после государственной регистрации права собственности налогоплательщика на данные квартиру, комнату или долю (доли) в них