Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
За первый и последний месяц аренды.На следующий день, я вижу, что в этом помещении я не смогу открыться, по
Добрый вечер,сложилась следующая ситуация:искала коммерческое помещение в аренду,связалась с риэлтором и поехала на осмотр,по приезду помещение оказывается не по нужному адресу(в соседнем здании),что мне не подходит.Риэлтор,в свою очередь,предлагает помещение,которое находится уже в аренде,но,мол,хозяйку помещения не устраивает цена и она хочет их выгнать.Я решаю не отказываться от этого предложения,но отнеслась с опаской к нему.Через пару недель состоялась встреча в риэлторском агентстве,где я познакомилась с хозяйкой помещения,мы заключили договор,я с ним предварительно ознакомилась,проконсультировалась с юристом, чтобы там не было «подводных камней»,данный документ был подписан 31.05.2024,но вступает в силу,как только предыдущие арендаторы съедут,а конкретно 1.07.2024.Также при заключении договора была произведена оплата в размере 160 т.р. За первый и последний месяц аренды.На следующий день,я вижу,что в этом помещении я не смогу открыться,по причине того,что предыдущие арендаторы были также владельцами вб и узнав о том,что им придется съехать через месяц они подали заявку на открытие ,и соответственно,я открыться не смогу и помещение мне не актуально.Хозяйка помещения готова вернуть деньги,но говорит,что половину суммы отдала риелтору,риэлтор,в свою очередь говорит,что может вернуть только половину суммы(40 т.р.),так как внесла половину в кассу агентства,скажите,пожалуйста ,смогу ли я вернуть всю сумму денежных средств,опираясь на то,что договор еще не вступил в силу?
Здравствуйте.
Нужно изучить договор и вот почему.
Договор, исходя из вашей описанной ситуации, заключен и вступил в силу. Необходимо понять как прописано условие о начале течения срока исполнения договора и как прописаны внесенные два платежа которые вы внесли. Насколько я понял, исполнение договора назначено на 01.07.2024 г., а платежи внесенные за первый и последний месяцы аренды являются обеспечением ненаступившего обязательства или депозитом или авансом.
Есть ли в договоре штрафные обязательства за досрочное расторжение договора одной и второй стороной.
По общим правилам вы можете расторгнуть договор уплатив реальные понесенные убытки второй стороной и наоборот, вторая сторона должна оплатить убытки если инициатива расторжения исходила от нее. Стоит изучить, входят ли услуги риэлтора в убытки.
Вторая сторона (арендодатель) должна написать вам заявление о расторжении договора и вернуть все уплаченные вами денежные средства. Тогда минимизируются все риски связанные с расторжением договора аренды. В арендных отношениях арендодатель всегда занимает мажоритарную сторону и прав и рычагов давления у него больше.
Понуждайте арендодателя инициировать процедуру расторжения и требуйте всю сумму к выплате.
Если остались вопросы прошу писать в личку.