Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеет ли право председатель СНТ заходить на участок без разрешения?
Здравствуйте. Имеет ли право председатель СНТ заходить на участок без разрешения? Хотят перенести водопроводную трубу и произвести ее раскопки, мы ее закопали и разровняли участок. Труба идёт в углу участка, там можно было бы ее обрезать с двух сторон , а потом нарастить и соединить с другой стороны забора. Но председатель настаивает на раскопках. Правомерны ли такие действия?
Здравствуйте.
Согласно пунктам 2, 3 ст. 261 Гражданского кодекса РФ:
Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.
Собственник земельного участкавправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
При этом в силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ:
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Под владением понимается «фактическое господство лица над вещью» (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ № 33-КГ21-1-КЗ от 26.01.2021 по делу № 2-42/2019).
Как установлено в п. 2 ст. 262 Гражданского кодекса РФ:
Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.
Таким образом, у вас как собственника участка имеются права на всё, что расположено в его границах, в том числе на почвенный слой. Вы полностью вправе огородить участок и исключить доступ третьих лиц без вашего разрешения.
Полномочия председателя товарищества не включают проникновение на земельные участки членов товарищества (статья 19 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
В случае незаконного проникновения на земельный участок или самовольных земляных работ на нём вы можете обратиться в полицию, в том числе по поводу самоуправства (ст. 19.1 КоАП РФ) или порчи земли (ст. 8.6 КоАП РФ).