Кто отвечает за здание до регистрации ТСН и может ли УК прекратить управление?

Здравствуйте!

избрали способ управления ТСН, избрали правление. ТСН до сих пор не зарегистрированы кто (УК или ТСН) в данной ситуации отвечает за здание, в том числе аварии? Может ли УК в любой момент бросить здание на законном основании, сославшись на решение марта 2024 года, где избран способ управления ТСН? Прошу дать обоснованные ответы с ссылками на нормы закона?

В зависимости от выбранного способа управления обязанность по надлежащему техническому содержанию дома и обеспечению предоставления жителям коммунальных услуг лежит либо на управляющей организации (УК), либо на собственниках многоквартирного дома с учетом требований ст. 161 ЖК РФ.

Если собственники приняли решение о смене УК, а в ФНС не зарегистрировали ТСН, то прежняя УК формально ещё управляет домом. В этом случае до момента внесения в ФНС регистрации ТСН, за уборку территории, ремонт, оказание согласованных услуг по содержанию общего имущества отвечает прежняя УК. 

При одностороннем расторжении собственниками договора управления домом с УК обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства с учетом требований ст. 453 ГК РФ.

Новая УК может начать управление домом только в тот момент, когда оно будет зарегистрировано в ФНС.

Здравствуйте Дмитрий! 

Вопрос: кто (УК или ТСН) в данной ситуации отвечает за здание, в том числе аварии? Может ли УК в любой момент бросить здание на законном основании, сославшись на решение марта 2024 года, где избран способ управления ТСН? Прошу дать обоснованные ответы с ссылками на нормы закона?

Согласно ст. 44 «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Более подробная информация содержится в ссылке ниже:

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b50101afd08dee7f41764d59277937373a2f7655/

В случае выбора собственниками помещений в БЦ и способа управления товарищества собственников помещений, в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации товарищества собственников помещений, органом осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, товариществом собственников помещений, представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления БЦ  товариществом собственников помещений и уведомление о начале осуществления деятельности по управлению БЦ в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

 Основанием для прекращения управления БЦ, для управляющей организации является исключение такого дома из реестра лицензий.

Более подробная информация содержится в ссылке ниже:

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/fd6312abcf995e891826d6bcd0f3a0a9c2c18ef8/

На основании вышеизложенного положения закона, можно сделать вывод, что само по себе нахождение дома в реестре лицензий управляющей организации не может служить препятствием для реализации принятых собственниками помещений решений о смене способа управления на ТСН и расторжении  договора с управляющей организацией. При этом решающую роль при определении момента перехода дома в ТСН будет иметь наличие статуса исполнителя коммунальных услуг. 

Здравствуйте, Дмитрий!

Специальных норм о расторжении договора управления  нежилыми зданиями     законодательство не содержит. 

Применять аналогичные из ЖК  РФ допустимо, но в отношении  которых есть разъяснения.

В частности речь идет о Постановлении Пленума ВС РФ  от 23 июня 2015 г. N 25

41. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.

Но в Постановлении речь идет не о всех положениях ЖК РФ, а только о конкретных, касающийся проведения собрания собственников.

Поэтому не согласен с коллегами, которые в своих ответах ссылаются на другие нормы ЖК РФ, они в данном случае неприменимы.

Поэтому исходить нужно из общих норм  ГК Рф, в частности   обязательства прекращаются при расторжении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства.(ст.453 ГК РФ)

Применительно к Вашему случаю это означает, что   до расторжения договора с УК она обязана исполнять свои обязательства по обслуживанию БЦ, если иное не предусмотрено договором.