Какие риски при сделке купли-продажи комнаты через эскроу-агентство недвижимости?

Добрый день! В ближайшие дни я хочу продать свою комнату в общежитии.

Покупатель хочет провести сделку через эскроу.

Меня смущает договор, потому что предполагается, что «Эскроу-агентом» будет агентсво недвижимости.

Пожалуйста, ознакомьтесь с договором и сообщите, какие риски влечет работа с таким ООО и по такому договору? Мне хочется минимизировать риски

Договор во вложении.